감정가	339,000,000 원
최저가	(100%) 339,000,000 원
보증금	(10%) 33,900,000 원
청구액	1,261,628,091 원

경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102-1호

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사건번호	2025타경54824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	73.72㎡(22.30 평)
건물면적	109.44㎡(33.11 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 공실 및 일부 창고, 공부상 지하1층이나 주출입로 및 북동측 도로를 기준으로 전면부가 노출되어 외견상 2층으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~360일		배당요구종기일
~374일	2026-03-06	100%	339,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 38-3	4761분의 221.1476	73.7159 ㎡ (22.30평)
건물	중동 38-3	철근콘크리트구조	109.44 ㎡ (33.11평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘용인경전철 초당역’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 전철역과 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통상황 무난함, 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지1층 비101호외 7개호로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 등 창호 : 페어글래스창호 등 4)이용상태 기호(1) : 사무실로 사용중이며, 나머지 기호(2~8)은 공실 및 일부 창고 등으로 사용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 토지 (1,2)는 2필 일단의 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로 연립주택 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측이 폭 약 6미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 (1~8)은 공부상 지하1층이나 주출입로 및 북동측 도로를 기준으로 전면부가 노출되어 외견상 2층으로 보입니다. 닫기
참고 사항	현황 공실 및 일부 창고, 공부상 지하1층이나 주출입로 및 북동측 도로를 기준으로 전면부가 노출되어 외견상 2층으로 보임. 호실 표시가 명확하게 되어있지 아니하여 건축물현황도를 발급받아 위치를 인해보니 목록1.은 사무실로 사용중이고 목록2.부터 목록7.까지는 호실 출입문도 달려있지 않은 공실상태이며, 목록8.은 폐문부재 상태임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 중동 38-3번지

대지면적

1587㎡
(480.91평)

연면적

3497.33㎡
(1059.8평)

건축면적

312.96㎡
(94.84평)

용적률산정
연면적

1251.84㎡
(379.35평)

건폐율

19.72%

용적률

78.88%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.03.26

사용승인일자

2016.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월8일	근저당권 농OOOO	1,236,000,000	소멸기준
3	2021년6월29일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2021년12월30일	근저당권 박OO	390,000,000	소멸
5	2025년2월26일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년8월12일	압류 국		소멸
7	2025년12월10일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.