감정가	315,779,700 원
최저가	(70%) 221,046,000 원
보증금	(10%) 22,104,600 원
청구액	137,209,000 원

전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 399

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사건번호	2024타경9493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 41일전
토지면적	1,957.00㎡(591.99 평)
건물면적	311.10㎡(94.11 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	나OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9493

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 10. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 (기계기구 목록 2.단식주유기 중 1대, 목록3.단식주유기 중 1대는 각 소재불명, 감정평가서 참조), 제시외 건물 및 제시외 기계기구 매각 포함 -목록4 지상의 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~35일	2025-01-22	경매개시결정
~117일	2025-04-14	배당요구종기일
~443일	2026-03-06	100%	315,779,700	유찰
~485일	2026-04-17	70%	221,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구원리 399	잡종지	1058 ㎡ (320.05평)
	구원리 400-1	잡종지	558 ㎡ (168.80평)
	구원리 400-6	잡종지	341 ㎡ (103.15평)
건물	구원리 399	단층 주유소 경량철골조	215.10 ㎡ (65.07평)
제시외 건물	구원리 399	보일러실	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
	구원리 399	가추	45.0 ㎡ (13.61평)	포함
	구원리 399	창고	18.0 ㎡ (5.45평)	포함
	구원리 399	창고 등	24.0 ㎡ (7.26평)	포함
	구원리 399	지하유류탱크	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	구원리 399	단식주유기	2대 ㎡ (0.61평)	포함
	구원리 399	단식주유기	1대 ㎡ (0.30평)	포함
	구원리 399	5000S주유기(복식)	2대 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 소재 평지마을 남측 인근[일련번호 1), 2), 4)]에 위치하며, 주위는 국도주변 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 4) 일단의 사다리형 평지로서 상업용(주유소) 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4) 본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 3-가) 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 무벽체 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일, 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 주유소(사무실, 숙소, 휴게실, 캐노피 등)임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 유류 보일러설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 3.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 45.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 컨테이너조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 24.0㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 (기계기구 목록 2.단식주유기 중 1대, 목록3.단식주유기 중 1대는 각 소재불명, 감정평가서 참조), 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 -목록4 지상의 수목 매각 포함 현황조사 보고일시와 같이 현장에 임하여 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 확인한바 감정평가서와 동일하게 단식주유기(휘발유,등유)1대,단식주유기(경유)1대 소재불명하고 나머지 목록 모두 현존함.(총 5 대 소재함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년3월16일	소유권 최OO		소멸
2	2010년10월20일	근저당권 나OOOO	175,500,000	소멸기준
3	2025년1월22일	임의경매 나OOOO		소멸
4	2025년3월25일	압류 국		소멸
5	2025년11월20일	압류 곡OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년8월23일	소유권 최OO		소멸
2	2010년10월20일	근저당권 나OOOO	175,500,000	소멸기준
3	2025년1월22일	임의경매 나OOOO		소멸
4	2025년3월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	주유소		X
양OO	2014.11.18
양OO	주선1부분	50,000,000 [월]월 200,000
양OO	1998.07.28.(사업자등록신청일)		2016.12.~
비고 (매각물건 명세서)	양경은: 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 3,000,000원, 차임 1,000,000원이고, 주민등록등본에 의하면 전입일자는 2016.12.28.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.