감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	168,000,000 원

광주광역시 광산구 목련로153번길 143, 802동 5층504호 (운남동,운남8단지주공아파트)
광주광역시 광산구 운남동 781-1

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사건번호	2024타경6227
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	35.83㎡(10.84 평)
건물면적	59.41㎡(17.97 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~4일	2024-07-29	경매개시결정
~88일	2024-10-21	배당요구종기일
~589일	2026-03-06	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운남동 781-1	47011.5분의 35.8346	35.8346 ㎡ (10.84평)
건물	운남동 781-1	8 철근콘크리트벽식구조	59.41 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 운남동 "금구초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. 3)건물의 구조 구조: 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 지상23층 중 제5층 제504호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 주차장이 개설되어 있고, 단지내 도로와 공도가 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 광산구 운남동 781-1번지
대지면적		연면적	4133.617㎡ (1252.61평)
건축면적	279.404㎡ (84.67평)	용적률산정 연면적	3917.279㎡ (1187.05평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.03.07	사용승인일자	2000.09.18

국토부실거래가 광주광역시 광산구 운남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.08	운남주공8단지	12	49.55	13,800		2000
26.02.02	운남주공8단지	10	59.41	16,800	0	2000
26.01.31	운남주공8단지	15	59.42	17,500		2000
26.01.28	운남주공8단지	2	49.55	13,800		2000
26.01.23	운남주공8단지	14	59.42	17,000	0	2000
26.01.23	운남주공8단지	14	59.42	17,000	0	2000
26.01.19	운남주공8단지	8	59.41	2,000	67	2000
26.01.18	운남주공8단지	10	59.41	18,500		2000
26.01.18	운남주공8단지	6	59.41	18,500		2000
26.01.17	운남주공8단지	18	59.42	18,700		2000
26.01.17	운남주공8단지	23	59.41	19,000		2000
26.01.13	운남주공8단지	7	49.55	2,000	45	2000
26.01.12	운남주공8단지	10	59.41	18,500		2000
26.01.11	운남주공8단지	17	59.41	18,900		2000
26.01.10	운남주공8단지	5	49.55	2,000	50	2000
26.01.10	운남주공8단지	3	49.34	14,000		2000
26.01.10	운남주공8단지	12	59.41	2,000	60	2000
26.01.03	운남주공8단지	9	59.41	18,800		2000
26.01.02	운남주공8단지	17	59.42	16,000	0	2000
26.01.02	운남주공8단지	17	59.42	16,000	0	2000
26.01.02	운남주공8단지	10	59.41	2,000	70	2000
25.12.27	운남주공8단지	5	59.41	18,500		2000
25.12.27	운남주공8단지	5	49.55	13,550		2000
25.12.27	운남주공8단지	8	59.41	22,000		2000
25.12.24	운남주공8단지	19	49.55	12,700		2000
25.12.24	운남주공8단지	18	59.41	22,400		2000
25.12.23	운남주공8단지	17	59.41	18,450		2000
25.12.20	운남주공8단지	11	59.41	22,500		2000
25.12.18	운남주공8단지	5	59.41	17,000	0	2000
25.12.17	운남주공8단지	3	59.41	1,000	70	2000
25.12.15	운남주공8단지	10	59.41	16,500	0	2000
25.12.11	운남주공8단지	2	59.42	2,000	70	2000
25.12.09	운남주공8단지	4	59.41	18,800		2000
25.12.09	운남주공8단지	4	59.42	17,200		2000
25.12.07	운남주공8단지	1	51.94	11,500		2000
25.12.06	운남주공8단지	11	59.42	18,500		2000
25.12.06	운남주공8단지	19	59.42	17,000	0	2000
25.11.28	운남주공8단지	4	49.55	12,000	0	2000
25.11.26	운남주공8단지	11	59.41	15,000	0	2000
25.11.26	운남주공8단지	11	59.41	15,000	0	2000
25.11.22	운남주공8단지	6	49.55	2,000	45	2000
25.11.22	운남주공8단지	18	49.55	12,700		2000
25.11.19	운남주공8단지	4	59.42	17,100		2000
25.11.17	운남주공8단지	12	59.41	2,000	70	2000
25.11.15	운남주공8단지	12	49.55	1,000	55	2000
25.11.12	운남주공8단지	19	59.42	17,200	0	2000
25.11.11	운남주공8단지	19	59.42	10,000	20	2000
25.11.11	운남주공8단지	16	59.42	18,000		2000
25.11.07	운남주공8단지	5	59.42	18,500		2000
25.11.03	운남주공8단지	2	59.42	15,000		2000
25.11.01	운남주공8단지	15	59.41	3,000	50	2000
25.10.31	운남주공8단지	6	59.41	3,000	65	2000
25.10.29	운남주공8단지	6	59.42	19,300		2000
25.10.28	운남주공8단지	8	59.41	19,000		2000
25.10.28	운남주공8단지	9	59.42	16,500	0	2000
25.10.27	운남주공8단지	8	59.41	19,000		2000
25.10.23	운남주공8단지	7	59.41	22,800		2000
25.10.23	운남주공8단지	6	59.41	1,500	55	2000
25.10.22	운남주공8단지	2	59.42	18,500		2000
25.10.20	운남주공8단지	4	59.41	2,000	65	2000
25.10.18	운남주공8단지	23	59.41	16,000	0	2000
25.10.18	운남주공8단지	1	51.94	13,000	0	2000
25.10.17	운남주공8단지	5	59.42	16,800	0	2000
25.10.17	운남주공8단지	10	59.41	4,000	50	2000
25.10.15	운남주공8단지	15	59.42	18,500		2000
25.10.10	운남주공8단지	16	59.42	18,000		2000
25.10.08	운남주공8단지	16	59.41	2,000	70	2000
25.10.03	운남주공8단지	18	59.41	2,000	65	2000
25.10.03	운남주공8단지	12	59.41	16,000	0	2000
25.09.30	운남주공8단지	6	59.41	18,300		2000
25.09.24	운남주공8단지	5	59.42	17,800		2000
25.09.22	운남주공8단지	9	59.42	3,000	65	2000
25.09.22	운남주공8단지	9	59.42	3,000	65	2000
25.09.21	운남주공8단지	15	59.41	17,800		2000
25.09.21	운남주공8단지	12	59.41	17,800		2000
25.09.20	운남주공8단지	15	59.41	21,700		2000
25.09.20	운남주공8단지	16	59.41	17,800		2000
25.09.20	운남주공8단지	20	59.41	19,000		2000
25.09.19	운남주공8단지	3	59.41	20,500		2000
25.09.18	운남주공8단지	16	59.42	19,800		2000
25.09.11	운남주공8단지	7	49.55	13,400		2000
25.09.06	운남주공8단지	10	59.42	16,600	0	2000
25.09.05	운남주공8단지	7	59.41	17,200		2000
25.09.02	운남주공8단지	3	59.41	1,000	70	2000
25.09.01	운남주공8단지	3	59.42	17,000	0	2000
25.08.30	운남주공8단지	1	51.94	13,000		2000
25.08.29	운남주공8단지	13	59.42	2,000	70	2000
25.08.29	운남주공8단지	15	59.41	16,000	0	2000
25.08.28	운남주공8단지	5	49.34	15,300		2000
25.08.23	운남주공8단지	15	59.41	1,000	70	2000
25.08.23	운남주공8단지	11	59.41	17,800		2000
25.08.23	운남주공8단지	7	59.41	17,000		2000
25.08.22	운남주공8단지	18	59.41	17,000		2000
25.08.19	운남주공8단지	15	59.42	18,900		2000
25.08.01	운남주공8단지	14	49.55	13,500		2000
25.07.28	운남주공8단지	5	59.42	2,000	58	2000
25.07.26	운남주공8단지	1	59.42	15,700	0	2000
25.07.26	운남주공8단지	4	59.41	18,700		2000
25.07.22	운남주공8단지	1	51.94	1,000	51	2000
25.07.21	운남주공8단지	8	59.41	18,700		2000
25.07.14	운남주공8단지	8	59.41	15,000	0	2000
25.07.11	운남주공8단지	4	59.42	14,500	0	2000
25.07.10	운남주공8단지	18	59.41	19,700		2000
25.07.09	운남주공8단지	17	59.42	22,300		2000
25.07.08	운남주공8단지	5	59.41	2,000	55	2000
25.07.08	운남주공8단지	11	59.41	2,000	70	2000
25.07.04	운남주공8단지	14	49.55	13,200	0	2000
25.06.29	운남주공8단지	9	59.42	20,500		2000
25.06.25	운남주공8단지	14	59.42	18,000		2000
25.06.23	운남주공8단지	12	59.41	17,200		2000
25.06.23	운남주공8단지	3	59.42	17,500		2000
25.06.21	운남주공8단지	18	59.42	2,000	70	2000
25.06.18	운남주공8단지	16	49.55	12,500	0	2000
25.06.18	운남주공8단지	4	59.42	16,500	0	2000
25.06.17	운남주공8단지	16	49.55	12,500	0	2000
25.06.17	운남주공8단지	16	59.41	18,300		2000
25.06.16	운남주공8단지	11	59.41	17,500	0	2000
25.06.11	운남주공8단지	17	59.41	16,800	0	2000
25.06.03	운남주공8단지	13	59.41	16,500	0	2000
25.05.31	운남주공8단지	2	49.55	1,000	45	2000
25.05.26	운남주공8단지	12	59.41	19,300		2000
25.05.24	운남주공8단지	14	49.55	1,000	55	2000
25.05.24	운남주공8단지	5	49.34	13,700		2000
25.05.14	운남주공8단지	13	49.55	13,500	0	2000
25.05.14	운남주공8단지	6	49.55	12,600	0	2000
25.05.07	운남주공8단지	8	49.55	12,000	0	2000
25.04.29	운남주공8단지	13	59.42	2,000	70	2000
25.04.24	운남주공8단지	15	59.42	23,500		2000
25.04.23	운남주공8단지	12	59.42	17,000	0	2000
25.04.23	운남주공8단지	12	59.42	18,800		2000
25.04.20	운남주공8단지	7	49.55	2,000	55	2000
25.04.20	운남주공8단지	7	49.55	2,000	55	2000
25.04.18	운남주공8단지	23	59.41	20,500		2000
25.04.14	운남주공8단지	11	59.42	19,000		2000
25.04.14	운남주공8단지	13	59.41	17,800		2000
25.04.10	운남주공8단지	19	59.41	2,500	62	2000
25.04.05	운남주공8단지	16	49.55	10,500	0	2000
25.04.03	운남주공8단지	19	49.55	13,500		2000
25.03.31	운남주공8단지	14	49.55	13,600		2000
25.03.24	운남주공8단지	12	59.42	16,000	0	2000
25.03.18	운남주공8단지	5	59.41	18,800		2000
25.03.17	운남주공8단지	6	59.41	15,000	0	2000
25.03.17	운남주공8단지	15	59.42	15,000	0	2000
25.03.15	운남주공8단지	6	59.42	17,000	0	2000
25.03.15	운남주공8단지	6	59.42	17,000	0	2000
25.03.15	운남주공8단지	5	59.42	20,300		2000
25.03.15	운남주공8단지	14	59.42	20,200		2000
25.03.15	운남주공8단지	8	49.55	15,800		2000
25.03.15	운남주공8단지	2	59.42	15,900		2000
25.03.13	운남주공8단지	10	59.41	21,700		2000
25.03.10	운남주공8단지	6	59.42	22,700		2000
25.03.08	운남주공8단지	15	49.55	2,000	50	2000
25.03.08	운남주공8단지	16	59.42	18,500		2000
25.03.06	운남주공8단지	16	49.55	2,000	50	2000
25.03.04	운남주공8단지	20	49.55	14,800		2000
25.03.02	운남주공8단지	8	49.55	13,000	0	2000
25.02.28	운남주공8단지	8	59.42	20,000		2000
25.02.28	운남주공8단지	10	59.41	19,000		2000
25.02.28	운남주공8단지	17	49.55	14,700		2000
25.02.26	운남주공8단지	21	59.41	18,000		2000
25.02.14	운남주공8단지	10	59.42	16,000	0	2000
25.02.14	운남주공8단지	9	59.42	2,000	55	2000
25.02.12	운남주공8단지	4	59.41	17,300		2000
25.01.24	운남주공8단지	14	49.34	15,500		2000
25.01.24	운남주공8단지	22	59.41	17,500	0	2000
25.01.24	운남주공8단지	14	59.41	21,000		2000
25.01.20	운남주공8단지	9	59.41	20,000		2000
25.01.20	운남주공8단지	17	49.55	14,000		2000
25.01.18	운남주공8단지	17	59.42	18,000		2000
25.01.07	운남주공8단지	4	59.41	18,000		2000
25.01.06	운남주공8단지	12	59.41	2,000	70	2000
25.01.06	운남주공8단지	17	49.55	14,000		2000
25.01.02	운남주공8단지	12	59.42	20,800		2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월9일	소유권 황OO		소멸
2	2018년10월29일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년5월28일	가압류 (OOOO	402,461,777	소멸
5	2024년6월28일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년7월29일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년9월24일	가압류 (OOOO	181,442,493	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	미전입
비고 (매각물건 명세서)	이옥자:소유자의 시어머니임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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