감정가	94,000,000 원
최저가	(100%) 94,000,000 원
보증금	(10%) 9,400,000 원
청구액	19,374,126 원

경상남도 창원시 마산합포구 교방동 354-3 대양파크맨션 4층406호

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사건번호	2025타경20878
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	53.25㎡(16.11 평)
건물면적	72.00㎡(21.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	굿OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20878

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,374,126원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~85일	2025-12-05	배당요구종기일
~175일	2026-03-05	100%	94,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교방동 354-3	1597.5분의 53.25	53.25 ㎡ (16.11평)
건물	교방동 354-3	철근콘크리트조	72 ㎡ (21.78평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 '교방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제4층 제406호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생/급 배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로폭에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 교방동 354-3 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황 아파트로 이용중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 교방동 354-3번지

대지면적

1597.5㎡
(484.09평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월14일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월14일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2025년9월12일	강제경매 굿OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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