감정가	246,000,000 원
최저가	(100%) 246,000,000 원
보증금	(10%) 24,600,000 원
청구액	131,175,342 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 410 메트로프라자 3층301호

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사건번호	2025타경20817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	50.88㎡(15.39 평)
건물면적	149.64㎡(45.27 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20817

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(노래방)로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~0일	2025-08-14	경매개시결정
~88일	2025-11-10	배당요구종기일
~203일	2026-03-05	100%	246,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계리 410	528분의 50.88	50.88 ㎡ (15.39평)
건물	호계리 410	철근콘크리트구조	149.64 ㎡ (45.27평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 ""호계초등학교"" 남측에 위치 하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층 지상 5층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 창 호 : PVC창호 입니다. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례 참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물 건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건 의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(노래방)로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1. 현황 근

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 410번지

대지면적

528㎡
(160평)

연면적

2195.68㎡
(665.36평)

건축면적

315.54㎡
(95.62평)

용적률산정
연면적

1564.29㎡
(474.03평)

건폐율

59.76%

용적률

296.27%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.08

사용승인일자

2005.03.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월20일	소유권 조OO		소멸
2	2021년11월11일	근저당권 허OO	130,000,000	소멸기준
3	2025년8월18일	임의경매 허OO		소멸
4	2025년9월22일	가압류 웰OOOO	17,335,025	소멸
5	2025년10월10일	가압류 경OOOO	4,250,000	소멸
6	2025년10월16일	가압류 (OOOO	25,168,724	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	본건전부	3,000만원 [월]월130만원	O
강OO	2020.03.01. 미상	2025.10.29.	2020년02월24일~
비고 (매각물건 명세서)	강나리:임대차계약서 및 상가건물임대차현황서상 월 차임이 120만원으로 표기되어 있으나 실제 월 차임은 130만원이라 현황 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.