감정가	146,250,000 원
최저가	(100%) 146,250,000 원
보증금	(10%) 14,625,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부동동 1958

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사건번호	2025타경52295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	1,170.00㎡(353.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52295

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.07. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ②현황(지적도)상 `맹지`임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~0일	2025-04-30	경매개시결정
~82일	2025-07-21	배당요구종기일
~309일	2026-03-05	100%	146,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부동동 1958	답	1170 ㎡ (353.93평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 ""황금산"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 농경지,임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ②현황(지적도)상 `맹지`임 - 본건 부동산은 경작중에 있는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월7일	근저당권 오OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	근저당권 신OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년8월9일	압류 안OO		소멸
5	2025년3월25일	압류 국		소멸
6	2025년4월30일	임의경매 신OOOO		소멸
7	2025년6월17일	가압류 반OOOO	288,964,350	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.