감정가	304,000,000 원
최저가	(100%) 304,000,000 원
보증금	(10%) 30,400,000 원
청구액	208,450,308 원

경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 10층1009호

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사건번호	2025타경52226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	16.33㎡(4.94 평)
건물면적	67.86㎡(20.53 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	서OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52226

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.27. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1금지사항 등기)있음 ②집합건축물 대장상 용도는 `운동시설(골프연습장)`임 ③본 건물은 인접호와 호별 구분 없이 일단의 영업장(골프연습장)으로 이용 중이나, 집합건축물 대장에 의거 복원이 가능한 일시적 상태임 ④본 건물 내부에 설치된 내부인테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가에서 제외되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~7일	2025-04-25	경매개시결정
~242일	2025-12-16	배당요구종기일
~321일	2026-03-05	100%	304,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성곡동 838-8	1827분의 16.328	16.328 ㎡ (4.94평)
건물	성곡동 838-8	철근콘크리트구조	67.86 ㎡ (20.53평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""반달섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 생활형 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하2층/지상10층건 내 10층 1009호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 강화유리 마감 등 4)이용상태 본건은 ""근린생활시설""로서 조사일 현재 인접호와 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프 연습장)으로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생. 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측, 북측으로 중로와 접하는 3면각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-04-23)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 10층 1009호의 호별표식등은 없는 상태이며 집합건축물대장에 의거 복원이 가능하기 때문에 일시적현상이라고 판단됩니다. 닫기
참고 사항	①대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1금지사항 등기)있음 ②집합건축물 대장상 용도는 `운동시설(골프연습장)`임 ③본 건물은 인접호와 호별 구분 없이 일단의 영업장(골프연습장)으로 이용 중이나, 집합건축물 대장에 의거 복원이 가능한 일시적 상태임 ④본 건물 내부에 설치된 내부인테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가에서 제외되었음 - 본건 부동산이 소재한 10층은 모두 `Friends Screen`이 사용하고 있음. - 관리소장에 의하면

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8번지

대지면적

1827㎡
(553.64평)

연면적

13234.78㎡
(4010.54평)

건축면적

1277.43㎡
(387.1평)

용적률산정
연면적

9961.2㎡
(3018.55평)

건폐율

69.92%

용적률

545.22%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.22

사용승인일자

2022.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월27일	소유권 양OO		소멸
2	2023년1월27일	근저당권 서OOOO	242,400,000	소멸기준
3	2025년4월25일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
프OOOOOOOOOO	반달섬38타워10층1009호	5,000,000 [월]1,200,000	X
프OOOOOOOOOO	2023.06.21 미상		2022.12.01.~2028.01.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.