감정가	492,000,000 원
최저가	(100%) 492,000,000 원
보증금	(10%) 49,200,000 원
청구액	309,600,000 원

경기도 안산시 상록구 성포동 588 404동 14층1404호

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사건번호	2025타경52184
중복사건	중복 2025타경52534,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	54.42㎡(16.46 평)
건물면적	74.51㎡(22.54 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52184

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.25. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~82일	2025-07-07	배당요구종기일
~323일	2026-03-05	100%	492,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성포동 588	44853.7분의 54.42	54.42 ㎡ (16.46평)
건물	성포동 588	4 철근및 벽식콘크리트조	74.51 ㎡ (22.54평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 성포동 소재 ""성포초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 벽식콘크리트 평지붕 15층건내 14층 1404호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 등이 되어 있으며, 열병합 지역난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 광로2류(폭50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시 교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 성포동 588번지

대지면적

연면적

12419.64㎡
(3763.53평)

건축면적

868.98㎡
(263.33평)

용적률산정
연면적

11758.32㎡
(3563.13평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월25일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년10월25일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2022년4월1일	근저당권 한OOOO	309,600,000	소멸
4	2023년2월15일	가압류 우OOOO	17,360,497	소멸
5	2025년4월17일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년5월30일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공 4단지

주소	경기 안산시 상록구 성포동 588
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 780가구(8개동)세대
난방	지역/도시가스	사용승인	1985-11
관리소	031)482-9463
전용면적	74~86	세대수	780가구(8개동)
대지권		세대수	780가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 화랑,고잔,성포,광덕,중앙,송호,고잔,송호,서울예술대학 주변시설 한도,고려대안산,중앙성도, 안산시청,안산우체국,안산경찰서, lg백화점,, 2001아울렛,신원프라자, 중앙,민속,근린,원고잔, 대중교통 버스노선/30,30-2,30-3,33,52,62,99,101

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.