감정가	543,000,000 원
최저가	(100%) 543,000,000 원
보증금	(10%) 54,300,000 원
청구액	118,893,490 원

경기도 안산시 상록구 사동 1344-1 신우아파트 602동 21층2101호

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사건번호	2025타경52135
중복사건	중복 2026타경50145,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	112.16㎡(33.93 평)
건물면적	151.66㎡(45.88 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52135

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(118,893,490원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50145,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.12. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~4일	2025-04-15	경매개시결정
~81일	2025-07-01	배당요구종기일
~328일	2026-03-05	100%	543,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1344-1	39256.2분의 112.155	112.155 ㎡ (33.93평)
건물	사동 1344-1	6 철근 콘크리트조	151.66 ㎡ (45.88평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재""시곡초등학교""동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 각급학교, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상21층 건물내 21층 2101호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭20m~ 25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도 시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	왼

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1344-1번지

대지면적

39256.2㎡
(11895.82평)

연면적

7503.492㎡
(2273.79평)

건축면적

7424.473㎡
(2249.84평)

용적률산정
연면적

7159.292㎡
(2169.48평)

건폐율

18.91%

용적률

151.19%

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.06.00

사용승인일자

1994.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월12일	소유권 이OO		소멸
2	2020년2월12일	근저당권 (OOOO	234,300,000	소멸기준
3	2021년12월8일	근저당권 박OO	240,000,000	소멸
4	2023년11월17일	가압류 주OOOO	370,000,000	소멸
5	2025년4월15일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2026년1월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 상록수신우

주소	경기 안산시 상록구 사동 1344-1
시공사	신우산업개발	단지규모	6개동 364가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-10
관리소	031)418-3502
전용면적	55~151	세대수	364가구(11개동)
대지권		세대수	364가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성안,초당,석호,시곡,성안,성안,한양 주변시설 열쇠,상록중앙의원, 사1동사무소,사동파출소, 감골공원, 대중교통 버스노선/52,62,301

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.