감정가	175,860,220 원
최저가	(100%) 175,860,220 원
보증금	(10%) 17,586,022 원
청구액	27,664,777 원

경상북도 청도군 매전면 하평리 산2

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사건번호	2025타경5360
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46,881.00㎡(14,181.50 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 4명 / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5360

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 175,860,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,664,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~76일	2025-03-24	배당요구종기일
~422일	2026-03-05	100%	175,860,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하평리 산2	임야	46803 ㎡ (14,157.91평)
	하평리 산2-2	임야	70 ㎡ (21.18평)
	하평리 산2-3	임야	8 ㎡ (2.42평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 ""모은교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건인근 까지 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 남측 하향 급경사지에 일부 완만하게 농지 조성된 부정형의 자연림 및 농경지임. 기호 2) : 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 묘지임. 기호 3) : 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 1)~3) : 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 세멘 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전10)) 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전10)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(매전10)) 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 1), 2) 임지상에 연고자 미상의 분묘 다수기가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 분묘 소재함. 별지 사진설명과 같으며,

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 하평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	임야	보전관리	8m미만	19438	1,000	지분
25.11.04	전	보전관리	8m미만	1237	10,000
25.11.01	도로	계획관리	8m미만	94	282	지분
25.07.02	전	보전관리	-	55	182
25.05.01	임야	농림	-	49190	1,650

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월2일	소유권 이OO		소멸
2	2019년9월3일	근저당권 한OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2019년9월3일	지상권 한OOOO		소멸
4	2025년1월9일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년7월25일	가압류 김OO	41,926,027	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.