감정가	25,000,000 원
최저가	(100%) 25,000,000 원
보증금	(10%) 2,500,000 원
청구액	54,431,078 원

대구광역시 북구 침산동 369-2 침산제일아파트 102동 8층806호

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사건번호	2025타경692
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.53㎡(6.51 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 692

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~10일	2025-03-31	경매개시결정
~82일	2025-06-11	배당요구종기일
~349일	2026-03-05	100%	25,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	침산동 369-2	6569분의 21.531	21.531 ㎡ (6.51평)	전 소유권 지분 중 12분의 2(단, 황차남 지분 전부)
건물	침산동 369-2	1 철근콘크리트조	59.88 ㎡ (18.11평)	전 소유권 지분 중 12분의 2(단, 황차남 지분 전부)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""달산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대 규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(102동)중 8층 806호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세로장방향의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 폭 약 25M, 서측 폭 약 12M의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 방화지구, 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합) , 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

국토부실거래가 대구광역시 북구 침산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.22	제일	7	37.8	12,700		1993
25.09.06	제일	10	50.4	1,000	47	1993
25.06.14	제일	4	59.88	12,000	0	1993
25.06.09	제일	13	59.88	14,700		1993
25.05.19	제일	7	50.4	13,800		1993
25.05.01	제일	13	59.88	1,000	60	1993
25.04.30	제일	13	59.88	15,400		1993
25.04.23	제일	5	50.4	12,000	0	1993
25.03.18	제일	12	59.88	13,000		1993
25.03.16	제일	7	59.88	13,000		1993
25.02.19	제일	15	37.8	12,900		1993

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 제일

주소	대구 북구 침산동 369-2
시공사	도시개발공사	단지규모	6개동 310가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-04
관리소	053)354-5264
전용면적	37~59	세대수	310가구(2개동)
대지권		세대수	310가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 침산초,달산초,일중,침산중, 주변시설 북부보건소, 한국전력공사경북지사,침산변전소,북부등기소,북구청,북부경찰서,대구지방국세청,북대구세무서, 백화점, 이마트, 침산공원, 오페라하우스,시민운동장 대중교통 버스 404,939,72-1, 좌석 454-1

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.