감정가	272,000,000 원
최저가	(100%) 272,000,000 원
보증금	(10%) 27,200,000 원
청구액	0 원

부산광역시 북구 효열로 265, 105동 5층504호 (금곡동,벽산삼협한솔아파트)
부산광역시 북구 금곡동 56-1

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사건번호	2024타경112705
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46.00㎡(13.92 평)
건물면적	86.00㎡(26.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112705

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~87일	2025-02-24	배당요구종기일
~461일	2026-03-05	100%	272,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 56-1	273522000분의 460035	46.0035 ㎡ (13.92평)
건물	금곡동 56-1	1 철근콘크리트조	85.995 ㎡ (26.01평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ‘금장초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "금곡역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 1995.05.27 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 등 폐문 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.10	벽산삼협한솔	11	85.995	22,800		1995
26.01.10	벽산삼협한솔	19	85.995	22,000		1995
26.01.10	벽산삼협한솔	19	85.995	22,000		1995
25.12.18	벽산삼협한솔	14	85.995	22,300		1995
25.10.24	벽산삼협한솔	13	85.995	3,000	60	1995
25.10.08	벽산삼협한솔	7	85.995	23,450		1995
25.09.29	벽산삼협한솔	10	85.995	22,900		1995
25.09.09	벽산삼협한솔	4	85.995	22,300		1995
25.08.27	벽산삼협한솔	5	85.995	22,000		1995
25.08.22	벽산삼협한솔	20	85.995	17,000	0	1995
25.08.16	벽산삼협한솔	18	85.995	22,300		1995
25.08.11	벽산삼협한솔	17	85.995	5,000	50	1995
25.07.13	벽산삼협한솔	6	85.995	3,000	60	1995
25.07.08	벽산삼협한솔	8	85.995	23,900		1995
25.07.02	벽산삼협한솔	13	99.99	3,000	70	1995
25.06.30	벽산삼협한솔	14	125.775	35,500		1995
25.05.30	벽산삼협한솔	8	85.995	3,000	60	1995
25.04.24	벽산삼협한솔	13	99.99	2,000	65	1995
25.04.05	벽산삼협한솔	19	125.775	31,000		1995
25.04.04	벽산삼협한솔	12	125.775	30,750		1995
25.04.01	벽산삼협한솔	13	125.775	22,000	0	1995
25.03.27	벽산삼협한솔	4	85.995	24,700		1995
25.03.05	벽산삼협한솔	13	85.995	26,700		1995
25.03.05	벽산삼협한솔	13	85.995	26,700		1995
25.02.08	벽산삼협한솔	9	85.995	7,000	40	1995

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.