감정가	343,752,000 원
최저가	(100%) 343,752,000 원
보증금	(10%) 34,375,200 원
청구액	17,303,042 원

대구광역시 달성군 가창면 오리 936

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사건번호	2025타경31379
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,918.00㎡(1,185.20 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 1명 / 김OO외 3명
채권자	가OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31379

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 343,752,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,303,042원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명

일괄매각. 목록4 토지 지상 소재 제시외 건물은 매각대상에서 제외. 최저매각가격은 토지만의 감정가액임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록2,3은 지적도상 맹지이나 목록4 및 인접지 경유하여 접근 가능 목록4는 지적도상 맹지이나 남서측 포장농로 이용하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~96일	2025-09-08	배당요구종기일
~274일	2026-03-05	100%	343,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오리 936	전	1999 ㎡ (604.70평)
	오리 936-4	답	473 ㎡ (143.08평)
	오리 936-6	답	770 ㎡ (232.93평)
	오리 936-5	답	676 ㎡ (204.49평)
제시외 건물	오리 936-5	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 '구삼마을' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1~4: 서측 하향완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 소규모 과실수(뽕,감,석류 등) 및 기타 활잡목 등 소재하며, 관개 등 농업용수 수급정도 보통임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 동측으로 4미터 포장도로와 접하며, 남서측으로 소폭의 포장농로 소재함. 일련번호 2,3: 지적도상 맹지이나, 일련번호 4 및 인접지 경유하여 접근 가능함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 포장농로를 이용하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'란 참조. 제시외건물㉠(판넬/창고) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록4 토지 지상 소재 제시외 건물은 매각대상에서 제외. 최저매각가격은 토지만의 감정가액임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록2,3은 지적도상 맹지이나 목록4 및 인접지 경유하여 접근 가능 목록4는 지적도상 맹지이나 남서측 포장농로 이용하여 접근 가능

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.17	임야	자연녹지	-	233	800
25.03.12	전	제1종일반주거	8m미만	649	39,500
25.02.11	답	자연녹지	-	638	3,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월2일	소유권 정OO		소멸
2	1994년12월2일	소유권 김OO		소멸
3	1994년12월2일	소유권 김OO		소멸
4	1994년12월2일	소유권 김OO		소멸
5	2013년9월27일	근저당권 가OOOO	48,000,000	소멸기준
6	2023년6월16일	가압류 경OOOO	19,999,273	소멸
7	2024년4월9일	가압류 소OOOO	18,888,920	소멸
8	2024년4월19일	가압류 대OOOO	8,594,049	소멸
9	2024년5월28일	가압류 소OOOO	23,738,861	소멸
10	2025년2월6일	가압류 신OOOO	8,344,976	소멸
11	2025년5월22일	압류 달OO		소멸
12	2025년6월5일	임의경매 가OOOO		소멸
13	2025년6월16일	압류 국		소멸
14	2025년6월17일	가압류 가OOOO	5,009,991	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.