감정가	224,000,000 원
최저가	(100%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	206,881,590 원

대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 206동 7층706호

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사건번호	2025타경31331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	42.66㎡(12.91 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~0일	2025-05-22	경매개시결정
~95일	2025-08-25	배당요구종기일
~287일	2026-03-05	100%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	파호동 89	93124.3분의 42.6626	42.6626 ㎡ (12.91평)
건물	파호동 89	2 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 ""도시2호선 강창역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 통행 자유로우며, 인근에 대구2호선 강창역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 7층 706호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인트마감 등, - 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, - 바닥: 내장바닥재마감 등, - 창호: 샷시창호 등 4)이용상태 가) '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30~35미터 내외, 남측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 기타도로시설(가감속차선및버스정차대)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(배후주거지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 파호동 89번지

대지면적

연면적

8.88㎡
(2.69평)

건축면적

8.88㎡
(2.69평)

용적률산정
연면적

8.88㎡
(2.69평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.01

사용승인일자

2000.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월17일	소유권 여OO		소멸
2	2020년12월2일	근저당권 한OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2020년12월2일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년5월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
설OO			X
설OO	2023.11.29

아파트 정보 삼성명가타운

주소	대구 달서구 파호동 89
시공사	삼성중공업/건설부문	단지규모	6개동 1999가구(21개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2000-02
관리소	053)585-0385
전용면적	59~134	세대수	1999가구(21개동)
대지권		세대수	1999가구(21개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 파호초,계명대 주변시설 성서민원분실, 미리내공원, 대중교통 88구마고속도로,성서I.C,강변도로,남대구I.C,성서로,대서로 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.