감정가	380,000,000 원
최저가	(100%) 380,000,000 원
보증금	(10%) 38,000,000 원
청구액	307,034,856 원

경기도 부천시 오정구 삼정동 71-26 진택하이테크밸리 6층 603호

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사건번호	2025타경33827
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	41.89㎡(12.67 평)
건물면적	107.06㎡(32.39 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	속OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33827

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(전유부)상 용도는 공장(지식산업센터)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~7일	2025-06-30	경매개시결정
~91일	2025-09-22	배당요구종기일
~255일	2026-03-05	100%	380,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼정동 71-26	1352분의 41.889	41.889 ㎡ (12.67평)
건물	삼정동 71-26	일반철골구조	107.06 ㎡ (32.39평)
1) 위치/일반공업지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재하는 ""한국교통안전공단 부천검사소"" 동측 직선거리 약 650미터 지접에 위치하며, 부근일대는 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 (자동차 관련시설 등)으로 형성된 공장지대로 제반 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 오정로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 3분이내 소 요되는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 6층 603호 단위호로 2022년 03월 14일 사용승인 되었으며, 외벽: 알미늄복합판넬 및 커튼월 등 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 지식산업센터(아파트형 공장) 용도이나 조사일 현재 공실임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비와 승강기(승객용 1대, 화물용 1대)설비, 소방성비(옥내소화전 및 화 재탐지설비) 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터(아파트형 공장)부 지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 북측으로 차도와 인도가 구분된 중로(폭 약 20미터의 오정로)와 접하고 있으며, 북동측으로 세로(폭 약 6미터 내외)와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 기호 1토지는 일반공업지역으로 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 조사일 현재 공실로 임대는 없는 것으로 판단됨. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 삼정동 71-26번지

대지면적

1352㎡
(409.7평)

연면적

6452.84㎡
(1955.41평)

건축면적

929.97㎡
(281.81평)

용적률산정
연면적

4640.95㎡
(1406.35평)

건폐율

68.78%

용적률

343.27%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.03.23

사용승인일자

2022.03.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월27일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 속OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	압류 중O		소멸
4	2024년11월27일	가압류 인OOOO	50,786,843	소멸
5	2025년5월8일	압류 부OO		소멸
6	2025년6월30일	임의경매 속OOOO		소멸
7	2026년1월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.