감정가	18,804,800 원
최저가	(100%) 18,804,800 원
보증금	(10%) 1,880,480 원
청구액	302,876,712 원

대구광역시 서구 비산동 839-31

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사건번호	2025타경31240
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	29.20㎡(8.83 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.30.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선 매수권 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~2일	2025-04-30	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~311일	2026-03-05	100%	18,804,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비산동 839-31	도로	29.2 ㎡ (8.83평)	18분의 1 지분 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ""대구서부소방서"" 동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 주택, 소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임. 2)교통상황 본건 기호1)~3) 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 도로용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 도로로 이용중임. - 기호2),3) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형형의 토지로 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1) 토지 : 남서측 노폭 약 10M의 포장도로에 접함. - 기호2) 토지 : 북동측 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. - 기호3) 토지 : 남서측 노폭 약 10M 및 북동측 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1),2) 토지 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구서부중학 교) - 기호3) 토지 : 제1종일반주거지역, 공공용지(이현공공공지)(저촉), 사회복지시설(비원 노인복지관)(저촉), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만) ((서)국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구서부중학 교) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음

국토부실거래가 대구광역시 서구 비산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	대	일반공업	25m이상	27.77	7,500	지분
25.12.09	도로	제2종일반주거	-	337	2,000
25.09.29	도로	제2종일반주거	-	20	500	지분
25.09.05	대	제2종일반주거	12m미만	11.2	1,300	지분
25.08.29	대	근린상업	8m미만	70	4,000
25.08.06	대	제2종일반주거	8m미만	20	2,000
25.06.23	공장용지	일반공업	12m미만	144	20,000
25.05.13	대	제1종일반주거	25m이상	56	9,000
25.05.12	대	제2종일반주거	8m미만	83	13,500
25.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	1	245
25.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	83	9,555
25.04.22	대	용도미지정	12m미만	11.2	1,300	지분
25.04.01	대	제3종일반주거	8m미만	89	6,500
25.02.11	대	근린상업	25m이상	70	18,000
25.01.07	도로	제2종일반주거	-	10.5	1,500	지분
25.01.07	도로	제2종일반주거	-	10.5	1,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1988년8월9일	소유권 홍OO	소멸
2	1988년8월9일	소유권 허OO	소멸
3	1988년8월9일	소유권 최OO	소멸
4	2014년12월30일	소유권 최OO	소멸
5	2014년12월30일	소유권 최OO	소멸
6	1988년8월9일	소유권 최OO	소멸
7	1988년8월9일	소유권 조OO	소멸
8	2021년9월27일	소유권 정OO	소멸
9	2015년3월12일	소유권 정OO	소멸
10	1988년8월9일	소유권 이OO	소멸
11	1988년8월9일	소유권 이OO	소멸
12	1988년8월9일	소유권 유OO	소멸
13	1988년8월9일	소유권 어OO	소멸
14	1988년8월9일	소유권 손OO	소멸
15	2015년6월2일	소유권 박OO	소멸
16	1988년8월9일	소유권 문OO	소멸
17	1988년8월9일	소유권 김OO	소멸
18	2025년4월24일	소유권 곽OO	소멸
19	2015년9월2일	소유권 강OO	소멸
20	2015년3월18일	압류 대OOOO	소멸기준
21	2017년9월19일	압류 대OOOO	소멸
22	2020년5월1일	압류 국	소멸
23	2025년4월30일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.