감정가	292,000,000 원
최저가	(100%) 292,000,000 원
보증금	(10%) 29,200,000 원
청구액	330,000,000 원

대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 11층1102호

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사건번호	2025타경31234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	36.64㎡(11.08 평)
건물면적	84.75㎡(25.64 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.21.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~0일	2025-04-28	경매개시결정
~92일	2025-07-29	배당요구종기일
~311일	2026-03-05	100%	292,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진천동 73	1796분의 36.6367	36.6367 ㎡ (11.08평)
건물	진천동 73	1 철근콘크리트구조	84.7537 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 '월배초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '진천영남네오빌' 제11층 제1102호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등에서 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호 가 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물 중, 제11층 제1102호 단위세대로서, - 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루, 타일 등 마감, - 창호: 시스템창호임. 4)이용상태 '아파트' 로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 대상물건은 시건장치 등으로 내부확인이 불가하여 동종 유사 아파트의 내부 등을 상정하여 평가하였으며, 세부 이용상태 및 난방방식 등은 차이가 있을 수 있으니 경매 입찰 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 1.주민등록상 채권자만 전입되어 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 진천동 73번지

대지면적

1796㎡
(544.24평)

연면적

6387.3761㎡
(1935.57평)

건축면적

582.5672㎡
(176.54평)

용적률산정
연면적

5227.8996㎡
(1584.21평)

건폐율

32.44%

용적률

291.09%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.15

사용승인일자

2020.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월21일	전세권 조OO	330,000,000	소멸기준
3	2020년11월3일	가압류 무OOOO	416,652,800	소멸
4	2022년3월24일	압류 국		소멸
5	2024년7월3일	가압류 김OO	300,000,000	소멸
6	2024년11월20일	압류 달OO		소멸
7	2025년4월28일	임의경매 조OO		소멸
8	2025년5월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1102호전부	330,000,000	X
조OO	2023.6.8. 2020.3.30.	2025.5.7.	2020.4.30.~2025.5.7.
비고 (매각물건 명세서)	조경아 : 경매신청채권자이자 전세사기피해자임. 전세권설정등기접수일:2020.4.21. 권리신고서 기재 전입일은 2020.4.22.이나 현황조사보고서의 전입세대확인서와 임차인 제출 주민등록표 초본에 의하 면 2022.9.21. 전출 후 2023.6.8. 재전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.