감정가	686,760,000 원
최저가	(100%) 686,760,000 원
보증금	(10%) 68,676,000 원
청구액	346,845,644 원

대구광역시 달성군 유가읍 양리 383-1

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사건번호	2025타경31228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,164.00㎡(352.11 평)
건물면적
채무/소유자	황OO외 1명 / 망 OOOO OOOOOOOOO OOO OOO
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.5.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘(1기)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

지상에 분묘 1기 및 과실수 수주가 소재하여 이를 감안 및 포함하여 평가함. 지상소재 조경석은 이동이 가능하여 매각대상 및 평가에서 제외. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주거나지,전,묘지 등'으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~95일	2025-07-29	배당요구종기일
~314일	2026-03-05	100%	686,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양리 383-1	대	1164 ㎡ (352.11평)
1) 위치/자연녹지지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 ""양지편마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 펜션, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 남측 인근으로 왕복2차선 유가사, 휴양림 길이 있으며, 남서측 인근에 버스승강장이 있어 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 나지 상태로, 일부 지상에 분묘(1기)가 소재합니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""대""이나 현황 ""주거나지, 전, 묘지 등""으로 이용 중 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상에 분묘 1기 및 과수목(사과나무, 자두나무, 가죽나무 등 수주)가 소재 하며, 조경석(미설치)이 적재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 1기 및 과실수 수주가 소재하여 이를 감안 및 포함하여 평가함. 지상소재 조경석은 이동이 가능하여 매각대상 및 평가에서 제외. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주거나지,전,묘지 등'으로 이용 중임 1.본집행목적물은 사진과 같이 대지이며, 위지상 연고불상의 분묘1기 존재함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	자연녹지	-	297.52	500	지분
25.09.30	전	자연녹지	-	1031	50,000
25.05.13	임야	용도미지정	-	1319	8,500
25.04.30	묘지	자연녹지	-	200	9,200
25.04.30	묘지	자연녹지	-	288	13,200
25.04.29	임야	자연녹지	-	2380	32,000
25.01.22	묘지	자연녹지	-	288	13,200
25.01.22	묘지	자연녹지	-	200	9,200	지분
25.01.21	임야	농림	-	68231	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월30일	소유권 여OO		소멸
2	2006년5월3일	근저당권 유OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2006년5월3일	지상권 유OOOO		소멸
4	2006년7월26일	근저당권 유OOOO	35,000,000	소멸
5	2016년2월2일	근저당권 유OOOO	76,000,000	소멸
6	2017년10월20일	근저당권 유OOOO	109,500,000	소멸
7	2019년1월28일	근저당권 유OOOO	65,000,000	소멸
8	2019년10월11일	근저당권 유OOOO	36,000,000	소멸
9	2023년7월3일	근저당권 유OOOO	19,000,000	소멸
10	2024년2월28일	근저당권 유OOOO	36,000,000	소멸
11	2024년9월2일	압류 국		소멸
12	2025년4월29일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.