감정가	399,000,000 원
최저가	(100%) 399,000,000 원
보증금	(10%) 39,900,000 원
청구액	257,474,504 원

경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 102동 9층902호

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사건번호	2025타경407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	93.90㎡(28.40 평)
건물면적	152.98㎡(46.28 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~9일	2025-03-21	경매개시결정
~103일	2025-06-23	배당요구종기일
~358일	2026-03-05	100%	399,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동상동 1099	38375.5분의 93.9	93.9 ㎡ (28.40평)
건물	동상동 1099	1 철근콘크리트구조	152.9775 ㎡ (46.28평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 '분성체육공원' 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생 활시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 2005.12.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지 로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건의 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측과 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(45미터),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지 역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2017-06- 29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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