감정가	754,000,000 원
최저가	(100%) 754,000,000 원
보증금	(10%) 75,400,000 원
청구액	354,702,041 원

세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호

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사건번호	2025타경3866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22.92㎡(6.93 평)
건물면적	46.41㎡(14.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인근 건물(보람동 704번지, 통칭 '해오름빌딩')과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용 중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치함. 건축물대장상 '제1종 근린생활시설'이며 감정평가시 인근상가(상호명: 진웨이성)의 대기실 및 물건 적치장소로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~4일	2025-09-22	경매개시결정
~96일	2025-12-23	배당요구종기일
~168일	2026-03-05	100%	754,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보람동 703	1255.1분의 22.915	22.915 ㎡ (6.93평)
건물	보람동 703	철근콘크리트구조	46.41 ㎡ (14.04평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 107호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 107호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29) 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 패널 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 건축물대장상 "제1종 근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현장조사시 인근상가(상호명 "진웨이성")의 대기실 및 물건 적치장소로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 5)설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 본건이 소재하는 1동의 건물(통칭 "금강노을주건축물제1동")은 인근 건물(보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있음. 닫기
참고 사항	인근 건물(보람동 704번지, 통칭 '해오름빌딩')과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치함. 건축물대장상 '제1종 근린생활시설'이며 감정평가시 인근상가(상호명: 진웨이성)의 대기실 및 물건 적치장소로 이용 중임. 붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 703번지

대지면적

1255.1㎡
(380.33평)

연면적

5541.79㎡
(1679.33평)

건축면적

970.75㎡
(294.17평)

용적률산정
연면적

3011.43㎡
(912.55평)

건폐율

77.344434%

용적률

239.93546%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.17

사용승인일자

2017.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월31일	소유권 김OO		소멸
2	2018년1월31일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년4월16일	근저당권 청OOOO	114,000,000	소멸
4	2025년9월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.