감정가	11,000,000 원
최저가	(100%) 11,000,000 원
보증금	(10%) 1,100,000 원
청구액	0 원

대구광역시 달서구 진천동 249-1 에이동1층18

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사건번호	2025타경1228
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	10.13㎡(3.06 평)
건물면적	10.37㎡(3.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.28.청산을위한형식 설정 적경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1:지분매각 호수특정이 지극히 곤란한 상태로 탐문확인하여 호수와 위치를 추정하여 특정함. 공부상 슈퍼마켓이나 현황은 공실 현재 인접한 호수(2,3,14,15,19)를 일단으로 이용중인 상가와 인접하여 소재하며, 일단지 상가가 임시적으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~15일	2025-05-28	경매개시결정
~107일	2025-08-28	배당요구종기일
~296일	2026-03-05	100%	11,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진천동 249-1	대	10.13 ㎡ (3.06평)	1935분의 10.13 지분 전부
건물	진천동 249-1	� 철근콘크리트조	10.37 ㎡ (3.14평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ""월배시장"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지와 주상용, 상업용 건물, 시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와 지하철역 등의 대중교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 육즙 3층건 1층 18호 단위상가로, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 바닥 : 인조석물갈기 등 마감, 4)이용상태 제시목록상 슈퍼마켓이나 현재 공실 상태입니다. 5)설비내역 공용 급·배수설비, 위생설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 4~5미터 정도의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망). 9)공부와의 차이 본건은 제시목록상 용도가 슈퍼마켓이나 현황은 공실입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 본건은 현재 인접한 호수(2,3,14,15,19)를 일단으로 이용중인 상가와 인접하여 소재 하며, 본건은 일단지 상가가 임시적으로 이용중에 있으므로 제반 사항을 참작하여 조사한 호별 배치도와 함께 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. - 본건 호별 배치도상 본건의 좌측의 통로는 군데군데 막힌곳이 있으므로 참고하시기 바랍니다(별지 호별배치도 참조). - 본건 호별배치도상 우측의 도로변 상가에서 좌측 통로로 향하는 통로도 군데군데 소재하나 막힌 곳이 간혹 있으며 1호와 8호라인과 9호와 16호라인 사이에도 원래는 통로가 있었으나 현재는 전부 상가의 일부로 이용되고 있는 것으로 탐문되었습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1:지분매각 호수특정이 지극히 곤란한 상태로 탐문확인하여 호수와 위치를 추정하여 특정함. 공부상 슈퍼마켓이나 현황은 공실 현재 인접한 호수(2,3,14,15,19)를 일단으로 이용중인 상가와 인접하여 소재하며, 일단지 상가가 임시적으로 이용중임 1.본집행목적물은 오래된 아파트 상가로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며,현재 동아파트 상가 3호 점유자 김삼기(부림이용소)가 임대차관계 없이 주방으로 사용하고 있는 상태임

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 진천동 249-1번지

대지면적

연면적

2124.7㎡
(643.85평)

건축면적

964.38㎡
(292.24평)

용적률산정
연면적

1742.62㎡
(528.07평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년5월2일	소유권 박OO		소멸
2	2025년5월28일	임의경매 망OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.