감정가	528,100,000 원
최저가	(100%) 528,100,000 원
보증금	(10%) 52,810,000 원
청구액	293,490,825 원

세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호

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사건번호	2025타경3817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	47.58㎡(14.39 평)
건물면적	87.99㎡(26.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3817

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~101일	2025-12-08	배당요구종기일
~188일	2026-03-05	100%	528,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보람동 705	1451분의 45.3703	45.3734 ㎡ (13.73평)
대지권	보람동 705	1451분의 2.20905	2.2092 ㎡ (0.67평)
건물	보람동 705	철근콘크리트구조	83.9 ㎡ (25.38평)
건물	보람동 705	철근콘크리트구조	4.085 ㎡ (1.24평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 세종특별자치시청 북서측 인근에 위치하는 강남프라자 3층 301-2호 및 지2층 비301-2호로서, 부근은 세종시청을 배후로 한 업무 및 상업용 빌딩으로 형성된 일반 상가지대이며, 북측으로는 금강을 따라 강변공원이 조성된 지역임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량진입이 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 ■ 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 3층 301-2호 및 지2층 비301-2호로서, ※ 일련번호 1) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 등 마감, 내벽 : 내장 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ※ 일련번호 2) 벽체 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감임. 4)이용상태 ■ 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 일련번호 1)의 부속창고로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 전기.통신설비, 소방설비, 지하 주차설비 등 공동설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로 장방형의 평탄한 토지이며, 근린생활시설 1개동의 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 25m 정도의 대로3류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1) 내의 시설물 등은 세입자(메이빈커피로스터스 대표 박**)로 탐문됨. ■ 일련번호 2)는 일련번호 1)의 부속창고로 이용중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2는 목록1의 부속창고로 이용중임. 1. 목록1은 임차인 김지선이 `메이빈

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 705번지

대지면적

1451.1㎡
(439.73평)

연면적

6331.37㎡
(1918.6평)

건축면적

1086.87㎡
(329.35평)

용적률산정
연면적

3481.14㎡
(1054.89평)

건폐율

74.899731%

용적률

239.89663%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.25

사용승인일자

2017.07.28

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.