감정가	467,264,660 원
최저가	(100%) 467,264,660 원
보증금	(10%) 46,726,466 원
청구액	212,702,520 원

경상북도 성주군 수륜면 봉양리 73

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사건번호	2025타경201
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,094.00㎡(330.94 평)
건물면적	383.54㎡(116.02 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	성OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 201

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~8일	2025-01-31	경매개시결정
~104일	2025-05-07	배당요구종기일
~406일	2026-03-05	100%	467,264,660	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉양리 73	잡종지	1094 ㎡ (330.94평)
건물	봉양리 73	1층 시멘트벽돌조	118.47 ㎡ (35.84평)
건물	봉양리 73	2층 시멘트벽돌조	43.76 ㎡ (13.24평)
제시외 건물	봉양리 73	다용도실	125.81 ㎡ (38.06평)	포함
	봉양리 73	다용도실	32 ㎡ (9.68평)	포함
	봉양리 73	창고	13 ㎡ (3.93평)	포함
	봉양리 73	가추	50.5 ㎡ (15.28평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 수륜면 봉양리 소재 '개울선불마을' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서,‘주거용 건부지’ 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 목재 인테리어 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임. 2)이용상태 가) 1층: 단독주택 2층: 단독주택 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물 포함(제시외 2-3건물과 별개로 소재하는 이동용이한 창고는 매각제외) 목록1 지상 소재 조경석 및 조경수는 매각 및 평가에 포함

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.