감정가	393,000,000 원
최저가	(100%) 393,000,000 원
보증금	(10%) 39,300,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미동 4-10 더로브주건축물제1동 5층508호

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사건번호	2025타경1899
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	14.25㎡(4.31 평)
건물면적	53.01㎡(16.04 평)
채무/소유자	조OO / 신OOOOOOOOOO
채권자	성OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1899

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 393,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~95일	2025-08-18	배당요구종기일
~294일	2026-03-05	100%	393,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 4-10	1919.1분의 14.25	14.25 ㎡ (4.31평)
건물	원미동 4-10	철근콘크리트구조	53.01 ㎡ (16.04평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 부일초등학교 서측 인근에 위치하는 더로브 오피 스텔 5층 508호로서 주위는 오피스텔, 중소규모의 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물내 5층 508호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호 구역(부일초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(원미중-부천교 육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 4-10번지

대지면적

1919.1㎡
(581.55평)

연면적

11009.35㎡
(3336.17평)

건축면적

958.68㎡
(290.51평)

용적률산정
연면적

9139.51㎡
(2769.55평)

건폐율

49.95%

용적률

476.24%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.20

사용승인일자

2022.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2022년12월6일	소유권 신OOOO		소멸
3	2022년12월6일	근저당권 행OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년8월12일	압류 부OO		소멸
5	2025년5월16일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.