감정가	353,000,000 원
최저가	(70%) 247,100,000 원
보증금	(10%) 24,710,000 원
청구액	21,491,180 원

광주광역시 북구 용두동 1096 양산진아리채 103동 11층1106호

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사건번호	2025타경32707
중복사건	중복 2024타경78949,2025타경33262,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	54.43㎡(16.47 평)
건물면적	83.26㎡(25.19 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	남OOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32707

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,491,180원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경78949,2025타경33262,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 관리비는 2024년 1월부터 조사시점까지 1,680,000원 미납된 상태이고 공용부분과 전유부분은 구분되지 않고 일괄해서 청구 되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~2일	2025-05-02	경매개시결정
~152일	2025-09-29	배당요구종기일
~309일	2026-03-05	100%	353,000,000	유찰
~351일	2026-04-16	70%	247,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용두동 1096	9995.9분의 54.4304	54.4304 ㎡ (16.47평)
건물	용두동 1096	1 철근콘크리트구조	83.2578 ㎡ (25.19평)
참고 사항	- 관리비는 2024년 1월부터 조사시점까지 1,680,000원 미납된 상태이고 공용부분과 전유부분은 구분되지 않고 일괄해서 청구되고 있음.

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 용두동 1096번지

대지면적

연면적

262.5㎡
(79.55평)

건축면적

262.5㎡
(79.55평)

용적률산정
연면적

262.5㎡
(79.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.25

사용승인일자

2016.03.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월15일	소유권 장OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 (OOOO	246,400,000	소멸기준
3	2024년4월1일	가압류 하OOOO	7,547,843	소멸
4	2024년4월30일	가압류 전OOOO	14,019,900	소멸
5	2024년10월31일	가압류 제OOOO	52,761,776	소멸
6	2025년5월2일	강제경매 남OOOO		소멸
7	2025년7월11일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2025년9월23일	가압류 소OOOO	17,765,878	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	217,333,333원 172,838,821원	76% 1.7회
6개월	78건	244,461,538원 196,026,285원	78% 1.5회
12개월	142건	244,095,775원 191,200,584원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.