감정가	854,784,000 원
최저가	(100%) 854,784,000 원
보증금	(10%) 85,478,400 원
청구액	208,805,638 원

경기도 파주시 검산동 472-13

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사건번호	2025타경62383
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8,064.00㎡(2,439.36 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	석OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62383

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 854,784,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,805,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~84일	2025-05-15	배당요구종기일
~378일	2026-03-05	100%	854,784,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검산동 472-13	임야	8064 ㎡ (2,439.36평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 ""검산마을회관"" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 급경사의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(25km), 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 분묘(사진용지참조)가 소재하는 것으로 추정되나, 소유자미상 등에 미루어 평가외하였으며 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 다만 분묘가 영향을 미치는 경우의 가격을 명세표 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 -임야 8064㎡ -본건 토지에는 소나무 등 잡목이 소재하며, 이건 부동산 절삭면 아래로 공장이 소재하고 있는데 그 공장을 둘러싸고 있는 형태임. -본건 토지에는 분묘 수기가 소재하고 있으며, 그 위치, 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 -인접 토지와의 경계 및 본건 토지의 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 파주시 검산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.16	양어장	보전관리	-	200	3,600
26.01.16	양어장	보전관리	8m미만	25	480
25.12.04	답	농림	8m미만	1759	18,000
25.11.24	답	농림	8m미만	1340	14,580
25.11.24	도로	계획관리	-	154	10,556
25.11.03	임야	보전관리	-	33	200	지분
25.10.23	도로	계획관리	-	89	660
25.10.23	도로	계획관리	-	50	970
25.10.23	전	계획관리	8m미만	599	14,770
25.10.23	전	계획관리	8m미만	234	5,200
25.10.14	대	계획관리	8m미만	258	16,300
25.10.13	임야	보전관리	-	49.59	1,200	지분
25.09.30	답	농림	8m미만	2053	26,000
25.09.18	임야	계획관리	8m미만	447	16,850
25.08.08	임야	보전관리	-	3171.6	500	지분
25.07.09	양어장	보전관리	-	331	9,500
25.06.27	답	농림	8m미만	3262	36,861
25.06.27	답	농림	8m미만	701	7,851
25.06.27	임야	보전관리	-	33	200	지분
25.06.20	대	계획관리	8m미만	231	7,000
25.06.15	도로	계획관리	-	21	881	지분
25.05.29	임야	보전관리	8m미만	5273.52	26,000	지분
25.05.10	임야	보전관리	12m미만	5784	142,670
25.05.10	임야	계획관리	8m미만	10215	341,330
25.03.20	답	농림	8m미만	3883	49,000
25.03.20	답	농림	8m미만	496	6,000
25.03.11	임야	계획관리	8m미만	4	270
25.03.07	도로	계획관리	-	8	150	지분
25.03.07	도로	계획관리	-	25	401	지분
25.03.07	도로	계획관리	-	7	131
25.03.04	임야	보전관리	-	33	200	지분
25.03.04	임야	계획관리	-	658	20,000
25.02.06	답	농림	8m미만	3072	34,500
25.01.17	답	농림	8m미만	858	9,100
25.01.17	답	농림	8m미만	4559	48,265
25.01.13	임야	계획관리	-	112	100
25.01.13	도로	계획관리	-	18	1,000	지분
25.01.13	전	계획관리	8m미만	126	1,000
25.01.10	임야	보전관리	12m미만	994	36,081
25.01.10	임야	보전관리	12m미만	989	35,899

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월24일	근저당권 석OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 석OOOO		소멸
4	2025년3월5일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.