감정가	1,305,000,000 원
최저가	(100%) 1,305,000,000 원
보증금	(10%) 130,500,000 원
청구액	749,667,899 원

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 1층111호 (식사동, 베네하임1차)
경기도 고양시 일산동구 식사동 0

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사건번호	2025타경7119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	42.00㎡(12.71 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7119

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 고양시 일산동구청으로부터 분양대금 완납증명서와 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있 음(2025.12.16.자) 2. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~3일	2025-12-08	경매개시결정
~88일	2026-03-03	배당요구종기일
~90일	2026-03-05	100%	1,305,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	위시티3로 133	대지권 미등기	㎡
건물	위시티3로 133	철골철근콘크리트구조	42 ㎡ (12.71평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물중 제1층 제111호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 등임. 4)이용상태 기호 가는 현재 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 40m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 고양시 일산동구청으로부터 분양대금 완납증명서와 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.16.자) 2. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 23층 업무시설, 제1,2종근린생활시설임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동

대지면적

연면적

55.44㎡
(16.8평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월24일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년7월24일	근저당권 (OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2025년6월4일	가압류 케OOOO	60,011,280	소멸
4	2025년9월8일	가압류 서OOOO	17,056,000	소멸
5	2025년9월10일	가압류 삼OOOO	10,059,027	소멸
6	2025년11월4일	가압류 중OOOO	6,115,302	소멸
7	2025년11월10일	가압류 (OOOO	20,860,884	소멸
8	2025년12월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.