감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	102,339,069 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1309-1 효성레제스오피스텔 13층1337호

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사건번호	2025타경4219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.66㎡(2.01 평)
건물면적	44.87㎡(13.57 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4219

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~88일	2025-10-24	배당요구종기일
~220일	2026-03-05	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1309-1	4521.9분의 6.66	6.66 ㎡ (2.01평)
건물	백석동 1309-1	철근콘크리트조	44.87 ㎡ (13.57평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '지하철3호선 백석역' 남서측 근거리에위치하는 효성레제스오피스텔 13층 1337호로서, 주변은 주거용 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 근거리에 백석역(지하철 3호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 지하4층 지상15층 건물 내 13층 1337호로서, 외벽: 외장석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔 단위세대로 이용중임. ※세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 북서측으로 노폭 약 35미터, 남서측으로 노폭약 20미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1309-1번지:일반상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭35m~40m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]<가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 1309-2번지:일반상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭35~40m(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 대상물건은 폐문 부재 등으로 인해 부득이 '건축물현황도'를 기준하였음. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 업무시설 근린생활시설임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1309-1번지

대지면적

4521.9㎡
(1370.27평)

연면적

53481.6㎡
(16206.55평)

건축면적

2832.62㎡
(858.37평)

용적률산정
연면적

38401.45㎡
(11636.8평)

건폐율

62.64%

용적률

849.23%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.07

사용승인일자

2004.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월22일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년3월31일	압류 국		소멸
4	2023년12월6일	가압류 롯OOOO	10,638,548	소멸
5	2023년12월19일	가압류 (OOOO	37,114,381	소멸
6	2025년8월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	44.8700		X
주OOOOOOOO	2022.03.17.		2022.02.25.~2024.02.24.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 누리미디어의 대표자는 채무자 겸 소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.