감정가	52,256,000 원
최저가	(100%) 52,256,000 원
보증금	(10%) 5,225,600 원
청구액	53,602,379 원

경상북도 청도군 금천면 갈지리 산59

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사건번호	2025타경8742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,272.00㎡(687.28 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	성OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~6일	2025-07-29	경매개시결정
~79일	2025-10-10	배당요구종기일
~224일	2026-03-04	100%	52,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈지리 산59	임야	2272 ㎡ (687.28평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 금천면 갈지리 소재 '골곡지' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 소형차량 접근 가능하며, 임야로서의 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 부정형의 자연림 및 일부 양봉장임. 4)인접 도로상태 지적도상 북측 도로는 폐도상태이며, 현황 남동측으로 인접지상에 개설된 폭 약 2~3m의 포장 도로를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천01)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육 제한지역(소,말,양,사슴 사육가능)), 준보전산지(준보전산지)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 북동측 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 양봉시설이 소재하나, 이동이 용이한 구조인 점 등을 감안하여 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지상 소재 이동 가능한 양봉시설 매각 제외. 별지 사진과 같은 농로 옆 임야 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 갈지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.27	도로	계획관리	-	240	800	지분
26.01.21	과수원	계획관리	-	506	3,422
26.01.21	전	계획관리	-	1140	7,709	지분
26.01.21	전	계획관리	-	1425	9,636	지분
26.01.21	과수원	계획관리	8m미만	990	6,694
26.01.21	답	계획관리	-	2473	14,968
26.01.21	과수원	계획관리	8m미만	1026	6,938
26.01.21	과수원	계획관리	-	739	4,997	지분
26.01.21	과수원	계획관리	-	68	460	지분
26.01.21	과수원	계획관리	8m미만	687	4,645
26.01.21	답	계획관리	8m미만	501	3,032
25.09.16	묘지	계획관리	-	305	1,399
25.09.16	도로	계획관리	-	12	55
25.09.16	묘지	계획관리	-	347	1,592
25.09.16	묘지	계획관리	-	99	454
25.05.26	답	계획관리	8m미만	499	3,020
25.05.26	답	계획관리	8m미만	598	3,620
25.05.09	전	계획관리	-	182.5	1,450	지분
25.05.09	전	계획관리	-	1	10	지분
25.05.09	전	계획관리	-	182.5	1,440	지분
25.05.01	전	계획관리	-	339	2,200
25.04.30	과수원	계획관리	-	2880	15,700
25.04.30	전	계획관리	-	998	5,490
25.04.30	과수원	계획관리	-	6267	34,110
25.03.28	답	계획관리	-	1693	8,192
25.03.28	답	계획관리	-	602	3,280
25.03.28	답	계획관리	8m미만	159	784
25.03.28	답	계획관리	-	625	3,024
25.03.18	답	계획관리	8m미만	545	2,810

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.