감정가	499,946,960 원
최저가	(100%) 499,946,960 원
보증금	(10%) 49,994,696 원
청구액	0 원

대구광역시 수성구 시지동 243-6

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사건번호	2025타경8426
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	118.00㎡(35.70 평)
건물면적	170.19㎡(51.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서 상 기호 2-2 건물의 공부상 용도는 ‘창고’이나 실제 ‘화장실’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~6일	2025-06-26	경매개시결정
~83일	2025-09-11	배당요구종기일
~257일	2026-03-04	100%	499,946,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시지동 243-6	대	118 ㎡ (35.70평)
건물	시지동 243-6	1층 주택	52.37 ㎡ (15.84평)
	시지동 243-6	2층 다락	18.84 ㎡ (5.70평)
	시지동 243-6	단층 화장실	2.07 ㎡ (0.63평)
제시외 건물	시지동 243-6	주방 및 보일러실	7.67 ㎡ (2.32평)	포함
	시지동 243-6	화장실	2.38 ㎡ (0.72평)	포함
	시지동 243-6	창고	20.96 ㎡ (6.34평)	포함
	시지동 243-6	점포	13.53 ㎡ (4.09평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/스라브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재'고산초등학교'남측인근에 위치하며, 부근일대는 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구지하철 2호선(고산역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""단독주택부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(고산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 기호(2-1) 세멘벽돌조 스라지붕 2층건물로서 -외벽: 화강석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 장판지, 일부 타일 등 마감 -창호: 알루미늄새시창호임. 기호(2-2) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층건물로서 2)이용상태 기호(2-1): 단독주택으로 이용중임. 기호(2-2): 화장실로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 붙임'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2-1)의 공부상 지붕은 '세멘와즙'이나 실제'스라브지붕'임. 기호(2-2)의 공부상 용도는 '창고'이나 실제'화장실'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본 건물의 폐문부재로 건물내부는 확인하지 못하였으며, 각종 공부, 외부에서 투시 가능한 내부전경, 인근주민의 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평 가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서 상 기호 2-2 건물의 공부상 용도는 ‘창고’이나 실제 ‘화장실’임 별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 시지동 243-6번지

대지면적

연면적

73.28㎡
(22.21평)

건축면적

54.44㎡
(16.5평)

용적률산정
연면적

73.28㎡
(22.21평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.08.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 시지동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.02	105.12	500	40	2002
26.01.17	40	1,000	50	2018
26.01.16	30	200	29	2011
26.01.16	65	1,000	80	2021
26.01.15	19	500	40	2019
25.12.22	33	500	43	2011
25.12.20	63.15	300	20	1996
25.12.12	58.95	2,000	65	2021
25.12.09	30	300	37	2001
25.12.09	59	2,000	70	2020
25.12.04	45.28	500	42	2003
25.11.11	210.3	200	25	1997
25.10.27	32.73	2,800	10	2011
25.10.20	92	2,000	50	1996
25.10.17	59.28	7,500	0	1997
25.10.11	80.44	400	75	2002
25.10.11	45.47	1,000	63	2019
25.09.24	83.4	500	50	2005
25.09.18	62.9	9,000	30	2019
25.09.18	110.15	1,000	50	2002
25.09.14	50	1,000	35	1996
25.07.25	25	300	55	2010
25.06.28	60	2,000	60	2018
25.06.21	40	7,000	0	2012
25.05.29	34.71	300	38	2001
25.05.07	26	500	30
25.04.17	99.5	64,000		2017
25.02.27	84.51	4,000	10	1979
25.02.27	49.86	4,000	10	1979
25.02.25	52.45	500	35	2002
25.02.15	89.05	2,000	50	1990
25.01.15	48	700	35	1995
25.01.11	46	800	55	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년8월12일	소유권 이OO	소멸
2	2024년3월8일	소유권 류OO	소멸
3	2025년6월26일	임의경매 류OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년8월12일	소유권 이OO	소멸
2	2024년3월8일	소유권 류OO	소멸
3	2025년6월26일	임의경매 류OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO			O
안OO	2024.01.23.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.