감정가	124,000,000 원
최저가	(100%) 124,000,000 원
보증금	(10%) 12,400,000 원
청구액	150,000,000 원

부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 112동 19층1901호

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사건번호	2025타경101355
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.89㎡(11.76 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101355

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~87일	2025-07-14	배당요구종기일
~320일	2026-03-04	100%	124,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지사동 1184-1	44588.8분의 38.8908	38.8908 ㎡ (11.76평)
건물	지사동 1184-1	1 철근콘크리트구조	59.9875 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지사과학산업단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층건 내 제19층 제1901호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지 등 마감(추정), 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 아파트임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육 지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18) (부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 강서구 지사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.07	지사금강펜테리움	1	59.9875	10,000	0	2013
26.02.06	지사금강펜테리움	4	59.9875	11,000		2013
26.02.04	지사금강펜테리움	4	59.9875	11,700		2013
26.02.03	지사금강펜테리움	20	59.9599	15,000		2013
26.02.02	지사금강펜테리움	7	59.9599	1,000	60	2013
26.01.31	지사금강펜테리움	16	59.9713	3,000	30	2013
26.01.31	지사금강펜테리움	14	59.9875	11,000	0	2013
26.01.28	지사금강펜테리움	4	59.9875	11,000	0	2013
26.01.25	지사금강펜테리움	12	59.9444	10,900		2013
26.01.24	지사금강펜테리움	12	59.9599	9,000	20	2013
26.01.23	지사금강펜테리움	8	59.9875	11,000	0	2013
26.01.17	지사금강펜테리움	17	59.9875	2,000	50	2013
26.01.14	지사금강펜테리움	6	59.9599	8,000	15	2013
26.01.14	지사금강펜테리움	17	59.9444	2,000	55	2013
26.01.14	지사금강펜테리움	13	59.9843	11,200	0	2013
26.01.13	지사금강펜테리움	8	59.9599	500	70	2013
26.01.13	지사금강펜테리움	10	59.9875	12,100		2013
26.01.12	지사금강펜테리움	2	59.9429	11,200	0	2013
26.01.10	지사금강펜테리움	3	59.9875	11,500		2013
26.01.08	지사금강펜테리움	8	59.9875	11,900		2013
26.01.05	지사금강펜테리움	16	59.9713	2,000	45	2013
26.01.05	지사금강펜테리움	3	59.9875	10,000	0	2013
26.01.03	지사금강펜테리움	5	59.9843	8,000	20	2013
26.01.03	지사금강펜테리움	17	59.9875	11,000	0	2013
25.12.31	지사금강펜테리움	8	59.9875	10,000	0	2013
25.12.29	지사금강펜테리움	12	59.9875	10,000	0	2013
25.12.26	지사금강펜테리움	3	59.9599	1,000	55	2013
25.12.24	지사금강펜테리움	3	59.9372	11,000	0	2013
25.12.20	지사금강펜테리움	9	59.9875	11,900		2013
25.12.18	지사금강펜테리움	15	59.9875	1,000	55	2013
25.12.13	지사금강펜테리움	14	59.9713	9,500	0	2013
25.12.08	지사금강펜테리움	24	59.9713	500	65	2013
25.12.06	지사금강펜테리움	12	59.9875	9,000	10	2013
25.12.06	지사금강펜테리움	20	59.9713	12,300		2013
25.12.01	지사금강펜테리움	12	59.9875	12,000		2013
25.11.27	지사금강펜테리움	21	59.9444	10,000	0	2013
25.11.27	지사금강펜테리움	21	59.9444	10,000	0	2013
25.11.25	지사금강펜테리움	11	59.9875	11,000	0	2013
25.11.25	지사금강펜테리움	7	59.9875	12,000	0	2013
25.11.22	지사금강펜테리움	16	59.9875	8,500	5	2013
25.11.22	지사금강펜테리움	7	59.9599	11,000	0	2013
25.11.18	지사금강펜테리움	16	59.9444	9,700	0	2013
25.11.18	지사금강펜테리움	17	59.9599	9,500	10	2013
25.11.17	지사금강펜테리움	2	59.9444	500	55	2013
25.11.17	지사금강펜테리움	23	59.9875	10,500	0	2013
25.11.15	지사금강펜테리움	22	59.9444	9,700	0	2013
25.11.14	지사금강펜테리움	8	59.9429	11,000	0	2013
25.11.11	지사금강펜테리움	8	59.9444	9,000	15	2013
25.11.10	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.11.10	지사금강펜테리움	5	59.9875	11,400		2013
25.11.05	지사금강펜테리움	19	59.9372	11,500	0	2013
25.11.04	지사금강펜테리움	12	59.9444	500	65	2013
25.10.30	지사금강펜테리움	1	59.9444	1,000	55	2013
25.10.30	지사금강펜테리움	4	59.9429	500	55	2013
25.10.30	지사금강펜테리움	14	59.9599	12,000		2013
25.10.29	지사금강펜테리움	7	59.9843	9,000	20	2013
25.10.29	지사금강펜테리움	23	59.9875	11,000	0	2013
25.10.28	지사금강펜테리움	12	59.9875	10,500	0	2013
25.10.28	지사금강펜테리움	12	59.9444	1,000	55	2013
25.10.28	지사금강펜테리움	17	59.9599	12,300		2013
25.10.25	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.10.25	지사금강펜테리움	16	59.9444	11,900		2013
25.10.24	지사금강펜테리움	18	59.9843	11,000	0	2013
25.10.24	지사금강펜테리움	2	59.9875	1,000	60	2013
25.10.22	지사금강펜테리움	2	59.9429	11,000	0	2013
25.10.18	지사금강펜테리움	17	59.9444	500	65	2013
25.10.18	지사금강펜테리움	4	59.9875	0	50	2013
25.10.18	지사금강펜테리움	16	59.9429	11,000	0	2013
25.10.17	지사금강펜테리움	9	59.9372	10,500	0	2013
25.10.15	지사금강펜테리움	21	59.9429	11,000	0	2013
25.10.14	지사금강펜테리움	11	59.9875	1,000	60	2013
25.10.14	지사금강펜테리움	7	59.9875	11,000	0	2013
25.10.14	지사금강펜테리움	5	59.9429	11,000	0	2013
25.09.30	지사금강펜테리움	21	59.9444	11,600		2013
25.09.26	지사금강펜테리움	8	59.9599	13,000		2013
25.09.25	지사금강펜테리움	15	59.9875	12,500		2013
25.09.24	지사금강펜테리움	7	59.9444	12,000		2013
25.09.22	지사금강펜테리움	9	59.9875	2,000	50	2013
25.09.19	지사금강펜테리움	9	59.9713	1,000	55	2013
25.09.16	지사금강펜테리움	5	59.9875	9,000	0	2013
25.09.10	지사금강펜테리움	10	59.9444	500	65	2013
25.09.09	지사금강펜테리움	15	59.9875	13,000		2013
25.09.08	지사금강펜테리움	20	59.9444	11,300		2013
25.09.05	지사금강펜테리움	10	59.9713	500	65	2013
25.09.04	지사금강펜테리움	9	59.9875	9,500	0	2013
25.09.01	지사금강펜테리움	5	59.9713	10,000	0	2013
25.08.30	지사금강펜테리움	17	59.9444	9,700	0	2013
25.08.29	지사금강펜테리움	5	59.9875	1,000	55	2013
25.08.27	지사금강펜테리움	3	59.9843	1,000	55	2013
25.08.25	지사금강펜테리움	4	59.9599	500	65	2013
25.08.19	지사금강펜테리움	5	59.9599	12,700		2013
25.08.18	지사금강펜테리움	5	59.9843	13,000		2013
25.08.13	지사금강펜테리움	16	59.9875	10,000	0	2013
25.08.13	지사금강펜테리움	16	59.9875	10,000	0	2013
25.08.12	지사금강펜테리움	5	59.9599	10,000	0	2013
25.08.12	지사금강펜테리움	11	59.9875	500	60	2013
25.08.11	지사금강펜테리움	8	59.9713	9,000	10	2013
25.08.05	지사금강펜테리움	13	59.9444	10,500	0	2013
25.07.29	지사금강펜테리움	15	59.9444	2,000	50	2013
25.07.28	지사금강펜테리움	23	59.9372	10,000	0	2013
25.07.28	지사금강펜테리움	23	59.9372	10,000	0	2013
25.07.26	지사금강펜테리움	10	59.9372	2,000	52	2013
25.07.26	지사금강펜테리움	7	59.9875	12,200		2013
25.07.25	지사금강펜테리움	5	59.9713	1,000	55	2013
25.07.22	지사금강펜테리움	19	59.9875	10,000	0	2013
25.07.18	지사금강펜테리움	19	59.9875	13,000	0	2013
25.07.17	지사금강펜테리움	4	59.9599	2,000	50	2013
25.07.17	지사금강펜테리움	17	59.9875	10,500	0	2013
25.07.15	지사금강펜테리움	3	59.9444	1,000	55	2013
25.07.14	지사금강펜테리움	19	59.9875	12,000	0	2013
25.07.12	지사금강펜테리움	12	59.9599	2,000	50	2013
25.07.11	지사금강펜테리움	6	59.9875	1,000	55	2013
25.07.09	지사금강펜테리움	10	59.9875	12,500		2013
25.07.09	지사금강펜테리움	12	59.9599	1,000	55	2013
25.07.08	지사금강펜테리움	7	59.9875	11,000	0	2013
25.07.04	지사금강펜테리움	4	59.9875	11,000	0	2013
25.06.23	지사금강펜테리움	23	59.9875	15,000		2013
25.06.23	지사금강펜테리움	4	59.9875	11,000	0	2013
25.06.19	지사금강펜테리움	4	59.9875	12,400		2013
25.06.17	지사금강펜테리움	20	59.9372	1,000	60	2013
25.06.16	지사금강펜테리움	4	59.9875	10,000	0	2013
25.06.13	지사금강펜테리움	8	59.9843	500	60	2013
25.06.12	지사금강펜테리움	7	59.9713	9,700	0	2013
25.06.11	지사금강펜테리움	11	59.9599	10,000	0	2013
25.06.06	지사금강펜테리움	6	59.9875	11,400		2013
25.06.02	지사금강펜테리움	21	59.9875	11,400	0	2013
25.05.30	지사금강펜테리움	6	59.9444	10,000	0	2013
25.05.28	지사금강펜테리움	16	59.9599	11,500	0	2013
25.05.27	지사금강펜테리움	7	59.9429	500	65	2013
25.05.23	지사금강펜테리움	5	59.9875	11,300		2013
25.05.21	지사금강펜테리움	19	59.9372	1,000	64	2013
25.05.19	지사금강펜테리움	14	59.9875	11,400	0	2013
25.05.19	지사금강펜테리움	14	59.9875	11,400	0	2013
25.05.17	지사금강펜테리움	1	59.9713	500	58	2013
25.05.12	지사금강펜테리움	16	59.9599	10,500	0	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	17	59.9875	2,500	65	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	5	59.9843	8,000	17	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	8	59.9875	11,000	0	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	6	59.9875	9,000	30	2013
25.05.08	지사금강펜테리움	12	59.9843	5,000	30	2013
25.05.07	지사금강펜테리움	2	59.9372	12,500		2013
25.05.07	지사금강펜테리움	4	59.9444	13,000		2013
25.05.07	지사금강펜테리움	16	59.9875	11,000	0	2013
25.05.03	지사금강펜테리움	8	59.9875	100	70	2013
25.04.21	지사금강펜테리움	21	59.9875	11,500	0	2013
25.04.19	지사금강펜테리움	9	59.9843	12,000		2013
25.04.12	지사금강펜테리움	16	59.9843	1,000	60	2013
25.04.11	지사금강펜테리움	12	59.9843	13,000		2013
25.04.11	지사금강펜테리움	14	59.9875	10,500	0	2013
25.04.10	지사금강펜테리움	1	59.9875	11,450		2013
25.04.10	지사금강펜테리움	1	59.9875	11,450		2013
25.04.10	지사금강펜테리움	9	59.9444	1,000	55	2013
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25.04.01	지사금강펜테리움	7	59.9713	12,000		2013
25.04.01	지사금강펜테리움	1	59.9843	1,000	60	2013
25.03.20	지사금강펜테리움	9	59.9875	11,700		2013
25.03.20	지사금강펜테리움	15	59.9444	12,000		2013
25.03.20	지사금강펜테리움	5	59.9875	1,000	50	2013
25.03.14	지사금강펜테리움	2	59.9843	4,500	30	2013
25.03.14	지사금강펜테리움	6	59.9875	1,000	58	2013
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25.03.08	지사금강펜테리움	3	59.9372	12,000		2013
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25.03.08	지사금강펜테리움	12	59.9875	10,000	5	2013
25.03.08	지사금강펜테리움	13	59.9444	500	65	2013
25.03.07	지사금강펜테리움	9	59.9713	11,000	0	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	2	59.9372	1,000	55	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	15	59.9429	10,500	0	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	15	59.9429	10,500	0	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	10	59.9875	13,000		2013
25.03.04	지사금강펜테리움	24	59.9843	12,000	0	2013
25.03.04	지사금강펜테리움	17	59.9444	10,000	0	2013
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25.02.24	지사금강펜테리움	9	59.9444	11,000	0	2013
25.02.24	지사금강펜테리움	9	59.9372	11,000	0	2013
25.02.22	지사금강펜테리움	7	59.9372	11,000	0	2013
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25.02.19	지사금강펜테리움	15	59.9429	10,500	0	2013
25.02.17	지사금강펜테리움	3	59.9713	1,000	60	2013
25.02.17	지사금강펜테리움	12	59.9429	9,800	10	2013
25.02.15	지사금강펜테리움	19	59.9875	1,000	55	2013
25.02.15	지사금강펜테리움	7	59.9444	1,000	55	2013
25.02.14	지사금강펜테리움	15	59.9875	11,500		2013
25.02.14	지사금강펜테리움	4	59.9444	11,500		2013
25.02.11	지사금강펜테리움	8	59.9599	2,000	50	2013
25.02.11	지사금강펜테리움	8	59.9599	2,000	50	2013
25.02.11	지사금강펜테리움	10	59.9372	13,000		2013
25.02.08	지사금강펜테리움	11	59.9713	9,500	10	2013
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25.02.01	지사금강펜테리움	6	59.9875	9,500	5	2013
25.02.01	지사금강펜테리움	6	59.9875	9,500	5	2013
25.01.25	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.01.25	지사금강펜테리움	21	59.9875	12,500		2013
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25.01.16	지사금강펜테리움	6	59.9875	12,500		2013
25.01.14	지사금강펜테리움	2	59.9843	12,000		2013
25.01.11	지사금강펜테리움	8	59.9843	1,000	50	2013
25.01.10	지사금강펜테리움	9	59.9599	11,900	0	2013
25.01.08	지사금강펜테리움	23	59.9843	11,000	0	2013
25.01.04	지사금강펜테리움	21	59.9599	11,500	0	2013
25.01.02	지사금강펜테리움	16	59.9875	11,400	0	2013

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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