감정가	130,000,000 원
최저가	(100%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	57,626,850 원

부산광역시 북구 금곡대로 97, 1층106호 (덕천동,성훈강변아파트)
부산광역시 북구 덕천동 539-7

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사건번호	2024타경112880
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	18.56㎡(5.61 평)
건물면적	55.80㎡(16.88 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112880

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~13일	2024-12-17	경매개시결정
~103일	2025-03-17	배당요구종기일
~455일	2026-03-04	100%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕천동 539-7	2757분의 18.56	18.56 ㎡ (5.61평)
건물	덕천동 539-7	1 철근콘크리트조	55.80 ㎡ (16.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 부산광역시 북구 만덕동 소재 '낙동고등학교' 북서측 인근에 위치하는 성훈강변아파트 1층 106호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 1층 106호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 샷시창. 4)이용상태 기호(2): 근린생활시설. 5)설비내역 위생설비 및 화재경보설비, 소화전설비, 기타설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 완경사지대내 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 35미터 내외의 광대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06) (접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	목록 1. 부동산은 현칭 `동국연립`으로 사용중임 목록 2. 부동산은 `예일인테리어`상가임

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 539-7번지

대지면적

2757㎡
(835.45평)

연면적

12530.44㎡
(3797.1평)

건축면적

773.09㎡
(234.27평)

용적률산정
연면적

10414.86㎡
(3156.02평)

건폐율

28.04%

용적률

377.76%

지상층수

18층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.21

사용승인일자

2003.01.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월31일	소유권 허OO		소멸
2	2012년7월31일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년7월11일	가압류 대OOOO	56,000,000	소멸
4	2024년12월17일	강제경매 유OO		소멸
5	2024년12월30일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.