감정가	440,000,000 원
최저가	(100%) 440,000,000 원
보증금	(10%) 44,000,000 원
청구액	374,233,289 원

울산광역시 북구 매곡동 865 월드메르디앙 월드시티 209동 22층2203호

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사건번호	2025타경11389
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	69.01㎡(20.88 평)
건물면적	129.80㎡(39.26 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11389

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~91일	2025-05-22	배당요구종기일
~377일	2026-03-04	100%	440,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매곡동 865	55413분의 69.0087	69.0087 ㎡ (20.88평)
건물	매곡동 865	2 철근콘크리트구조	129.796 ㎡ (39.26평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방4/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 매곡동 소재 ""매곡고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 월드메르디앙1,2차 아파트단지와 로변으로는 근린생활시설들이 형성되어 있으며 후면은 일반주택지대로 북측 인근엔 매곡일반산업단지가 형성되어 있습니다. 2)교통상황 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정 양호한편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕36층건중 22층 2203호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감. 배벽 : 벽지 및 타일마감. 바닥 : 강화마루 및 일부 타일마감. 창호 : 페어글라스 시스템 창호로 상태 양호한 건물입니다. 4)이용상태 아파트로서 방4,거실1,주방1,욕실 및 화장실 2 로 이용중입니다. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 온수,급탕설비와 위생 및 급,배수설비가 되어 있으며.공용으로 화재경보기 및 소화전,승강기설비와 스프링쿨러설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 인접 도로 및 인접지대화 동고 평탄하며,아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 4면이 도로에 접하고, 간선도로인 매산로에 접하며,단지내 가로망 상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(매곡3지구),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률,상대보호구역〈교육한경 보호에 관한 법률〉 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 북구 매곡

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 매곡동 865번지

대지면적

연면적

19567.3151㎡
(5929.49평)

건축면적

806.9732㎡
(244.54평)

용적률산정
연면적

19567.3151㎡
(5929.49평)

건폐율

용적률

지상층수

36층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.10

사용승인일자

2011.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월5일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월29일	근저당권 중OOOO	356,000,000	소멸기준
3	2021년5월27일	근저당권 중OOOO	44,000,000	소멸
4	2022년7월29일	근저당권 중OOOO	24,000,000	소멸
5	2022년9월15일	근저당권 중OOOO	24,000,000	소멸
6	2024년7월11일	가압류 신OOOO	8,882,500	소멸
7	2024년7월19일	가압류 울OOOO	20,000,000	소멸
8	2025년2월14일	압류 국		소멸
9	2025년2월24일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2025년2월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.