감정가	242,718,500 원
최저가	(100%) 242,718,500 원
보증금	(10%) 24,271,850 원
청구액	130,783,975 원

경상남도 양산시 원동면 원리 360

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경937
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	638.00㎡(193.00 평)
건물면적	117.10㎡(35.42 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	물OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 937

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.02.가압류(목록 2,3) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2 토지는 도시계획시설 도로에 일부 저촉되나, 그 면적이 미미하여 도로 저촉부분을 고려한 전체 면적에 대한 평균단가 를 산정하여 평가하였음. 3.목록 2 토지상에 소재하는 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 4.목록 2 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 인 접 토지와의 지적경계는 지적측량을 요함 5.목록 3 건물 중 일부 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 13.2㎡, 목조 스레트지붕 단층 주택 16.5㎡)은 현황 “소재불명”인바, 평 가제외 하였음 6.목록 3 건물의 사용에 부합하는 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타 부대설비 등은 본건 건물에 포함하여 평가 하였고, 본건 건물은 외관상 장기간 공실상태로 보이는바 일부 설비는 정비가 필요할 수 있으므로 입찰시 유의 7.목록 3 건물 중 목조 토기와지붕 단층 주택 46.2㎡, 목조 토기와지붕 단층 주택 59.4㎡는 공부상 구조가 "목조 토기와지붕" 이나, 현황 벽체 또는 지붕 일부는 "조적조, 스레트지붕"으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~90일	2025-05-22	배당요구종기일
~376일	2026-03-04	100%	242,718,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원리 360	대	638 ㎡ (193.00평)
건물	원리 360	단층 주택 목조	46.2 ㎡ (13.98평)
건물	원리 360	단층 주택 목조	59.4 ㎡ (17.97평)
제시외 건물	원리 360	창고,화장실	11.5 ㎡ (3.48평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 원동면 원리 소재 ""원동중학교"" 북축 인근 및 서측 원거리에 위치하 며, 인근지역은 단독주택, 일부 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 주거용 부동 산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 - 기호(2) 토지: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. - 기호(4) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. - 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지상태(일부 자연생 대나무 소재)로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(2) 토지: 본건 토지 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로 및 인도)에 접해 있으 며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. - 기호(4) 토지: 본건 토지 남동측으로 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로(일부 비포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 다소 협소한 편임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2) 토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. - 기호(4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(2) 토지상에 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. - 기호(4) 토지상에 소량의 수목(자연생 대나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수 령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. 7)공부와의 차이 본건 기호(2,4) 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 별도의 지적측량 을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 1)건물의 구조 기호(3-1): 목조 토기와지붕(일부 조적조로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지마감 등. - 창호: 목재창 구조임. 기호(3-2): 목조 토기와지붕(일부 조적조 및 스레트지붕으로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지마감 등. - 창호: 샷시창 및 목재창 구조임. 기호(3-3): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임. 기호(3-4): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임. 2)이용상태 기호(3-1): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임. 기호(3-2): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임. 기호(3-3): 현황 ""소재불명""임. 기호(3-4): 현황 ""소재불명""임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보이나, 외관상 장기간 공실상태로 보이는바, 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 판단됨. 4)부합물 및 종물 본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황 도, 사진용지"" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음. 5)공부와의 차이 - 본건 기호(3-1, 3-2) 건물은 귀 제시목록(공부)상 구조가 ""목조 토기와지붕""이나, 현황 벽 체 또는 지붕 일부는 ""조적조, 스레트지붕""으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨. - 본건 기호(3-3, 3-4) 건물은 현황 ""소재불명""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""신주중학교"" 남측 인근에 위치한 양산물금우남 퍼스트빌 108동 7층 704호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등 이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 7층 704호로서 외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2 토지는 도시계획시설 도로에 일부 저촉되나, 그 면적이 미미하여 도로 저촉부분을 고려한 전체 면적에 대한 평균단가를 산정하여 평가하였음. 3.목록 2 토지상에 소재하는 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 4.목록 2 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 지적측량을 요함 5.목록 3 건물 중 일부 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 13.2㎡, 목조 스레트지붕 단층 주택 16.5㎡)은 현황 “소재불명”인바, 평가제외 하였음 6.목록 3 건물의 사용에 부합하는 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타 부대설비 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였고, 본건 건물은 외관상 장기간 공실상태로 보이는바 일부 설비는 정비가 필요할 수 있으므로 입찰시 유의 7.목록 3 건물 중 목조 토기와지붕 단층 주택 46.2㎡, 목조 토기와지붕 단층 주택 59.4㎡는 공부상 구조가 "목조 토기와지붕"이나, 현황 벽체 또는 지붕 일부는 "조적조, 스레트지붕"으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 신주중학교 남측 인접한 양산물금우남퍼스터빌 108동 70

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 원동면 원리 360번지

대지면적

연면적

135.3㎡
(41평)

건축면적

135.3㎡
(41평)

용적률산정
연면적

135.3㎡
(41평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1940. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 원동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.11	154	25,000		2000
26.02.09	99.03	24,548		2003
26.01.06	52.56	6,400		1998
26.01.06	33.48	4,000		1998
25.11.27	46.2	7,700		1960
25.11.13	180.8	59,901		2003
25.11.12	80	7,500		1999
25.11.07	136.26	5,000		2002
25.11.07	99.54	25,869		2005
25.10.06	98.4	13,000		1992
25.09.24	59.5	14,300		1975
25.08.28	126	3,000	0	1991
25.08.27	181.44	10,000		2007
25.08.27	181.44	10,000		2007
25.08.27	181.44	9,700		2007
25.06.23	69.3	12,000		1940
25.06.11	90.18	1,000	55	2018
25.06.10	50	1,000	25	2016
25.06.09	36.3	3,000
25.05.27	97.8	28,482		1994
25.05.10	36.3	5,000
25.04.17	74.57	20,500		2014
25.04.02	50	2,000	5	2016
25.02.25	152.26	40,153		2005
25.02.15	87.1	10,000	50	2022
25.02.11	167.48	7,650
25.01.20	88.49	10,000	50	2022
25.01.02	39.6	17,000		1950

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년1월10일	소유권 임OO		소멸
2	2019년9월2일	가압류 조OO	302,070,047	소멸기준
3	2022년7월4일	가압류 임OO	20,000,000	소멸
4	2025년1월14일	가압류 물OOOO	129,307,445	소멸
5	2025년2월24일	강제경매 물OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년12월24일	소유권 임OO		소멸
2	2019년9월2일	가압류 조OO	302,070,047	소멸기준
3	2022년7월4일	가압류 임OO	20,000,000	소멸
4	2025년1월14일	가압류 물OOOO	129,307,445	소멸
5	2025년2월24일	강제경매 물OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.