감정가	156,000,000 원
최저가	(100%) 156,000,000 원
보증금	(10%) 15,600,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 파주시 금촌동 424-41 경신아파트 104동 1층102호

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사건번호	2025타경63850
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	24.86㎡(7.52 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63850

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.3.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~98일	2025-11-10	배당요구종기일
~212일	2026-03-04	100%	156,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금촌동 424-9	10398분의 24.859	24.859 ㎡ (7.52평)
건물	금촌동 424-41	1 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선 ""금촌역"" 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택(아파트), 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상19층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽: 페인팅 및 타일마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 금촌동 424-41 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(121호선(09.2.25))(접함), 소로2류(폭8m~10m)(2024-09-23)(소로22금촌125)(접함), 소로2류(폭8m~10m) (소로2-금촌31)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2012-12-26), 상대보호구역(2014-07-11)(금신초등학교), 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 파주시 금촌동 424-41번지

대지면적

연면적

8388.38㎡
(2541.93평)

건축면적

619.29㎡
(187.66평)

용적률산정
연면적

6859.04㎡
(2078.5평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.20

사용승인일자

1999.01.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월17일	소유권 이OO		소멸
2	2008년3월17일	근저당권 삼OOOO	22,800,000	소멸기준
3	2011년1월12일	가압류 이OO	15,000,000	소멸
4	2025년8월5일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	10,000,000 [월]700,000
주OOOOOOO	없음 없음	2025.9.12.	2023.02.21.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.