감정가	738,000,000 원
최저가	(100%) 738,000,000 원
보증금	(10%) 73,800,000 원
청구액	982,412,589 원

경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 610동 13층1301호

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사건번호	2025타경63757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	54.42㎡(16.46 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63757

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~93일	2025-10-24	배당요구종기일
~224일	2026-03-04	100%	738,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도내동 1103	73533.8분의 54.42	54.42 ㎡ (16.46평)
건물	도내동 1103	6 철근콘크리트구조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울고등학교' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하1층/지상22층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일 : 2013년 11월 12일) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 하이새시 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 소화전, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 주차장이 외각 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(원흥보금자리),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>,상대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(흥도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 업무 진행 시 참고 바랍니다. ㅇ임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 공동주택(아파트)임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `610`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 도내동 1103번지

대지면적

연면적

983.23㎡
(297.95평)

건축면적

497.31㎡
(150.7평)

용적률산정
연면적

250.49㎡
(75.91평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.12

사용승인일자

2013.11.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월23일	소유권 정OO		소멸
2	2022년6월24일	근저당권 오OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2023년2월6일	압류 고OO		소멸
4	2025년7월24일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
선OOO			X
선OOO	2022.10.21.
정OO			X
정OO	2022.10.21.
정OO	전부	25,000,000 [월]950,000
정OO	최초2021.12.06.재전입2022.10.21.	2025.10.20.	2021.11.24.~2025.11.23.
비고 (매각물건 명세서)	1.정현승: 2021.12.06. 최초전입 후 2022.03.07.자 전출, 2022.10.21. 재전입함 2.정현승은 채무자의 제, 정연아는 채무자의 조카, 선우봉령은 채무자의 올케임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.