감정가	571,000,000 원
최저가	(100%) 571,000,000 원
보증금	(10%) 57,100,000 원
청구액	140,311,450 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 102동 19층1902호

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사건번호	2025타경63712
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	124.88㎡(37.77 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO (OO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63712

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 571,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,311,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~99일	2025-10-24	배당요구종기일
~230일	2026-03-04	100%	571,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1524	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1524	1 철근콘크리트구조	124.8758 ㎡ (37.77평)
1) 위치/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""백송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제9층 제1902호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수, 열병함발전에 의한 지역난방, 승강기, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 남측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 평가시점 현재 지적미정리상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가함. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 대지권 미정리 상태임. 닫기
참고 사항	1.미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 적정대지권이 포함되어 평가됨(감정평가서 참조) 2.지방세 세목별 과세증명서에 의하면 토지가격을 포함하여 취득세 납부함(일산서구 2025. 8. 13.자 사실조회회신 참조) -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524번지

대지면적

연면적

12086.2348㎡
(3662.5평)

건축면적

690.2102㎡
(209.15평)

용적률산정
연면적

12086.2348㎡
(3662.5평)

건폐율

용적률

지상층수

28층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2011.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월16일	소유권 김OO		소멸
2	2011년8월16일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2025년7월21일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.