감정가	746,000,000 원
최저가	(100%) 746,000,000 원
보증금	(10%) 74,600,000 원
청구액	18,742,603 원

세종특별자치시 새롬동 564 새뜸마을13단지 근린생활시설 2층에이-204호

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사건번호	2025타경503347
중복사건	중복 2026타경79,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	47.01㎡(14.22 평)
건물면적	86.42㎡(26.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503347

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,742,603원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경79,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~6일	2025-09-11	경매개시결정
~101일	2025-12-15	배당요구종기일
~180일	2026-03-04	100%	746,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새롬동 564	19011분의 47.0139	47.0139 ㎡ (14.22평)
건물	새롬동 564	철근콘크리트구조	86.423 ㎡ (26.14평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 '새뜸중학교' 북동측 인근에 위치하는 '새뜸마을13단지 근린생활시설 제2층 제에이-204호‘로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 근린생활시설 제2층 제에이-204호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등. 4)이용상태 집합건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있음. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 가까운 평탄한 토지로 아파트 및 아파트 상가의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 봉측, 서측, 북측으로 중로와 접하며, 남동측으로 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 새롬동 564 : 준주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 일련번호 1) 및 동일 층 인접 호(제에이-201호~제에이-204호)는 내부 경계벽 철거 후 일단으로 이용 중인 것으로 조사되나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정할 수 있어 원상회복이 용이하고 그 비용이 크지 않을 것으로 판단되는 점 등을 종합적으로 고려할 때, 각 호별 단독 효용가치가 있을 것으로 사료되는 바, 본 평가시 이에 구애없이 개별 호수로 감정평가 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 동일 층 인접 호(에이 201호, 202호, 203호, 204호)는 내부 경계벽 철거 후 일단으로 이용 중임 1. 2층 상가로 통하는 출입문이 폐쇄되어 있음, 2층에 걸려 있는 부동산 임대

건축물현황

소재지

세종특별자치시 새롬동 564번지

대지면적

연면적

317.907㎡
(96.34평)

건축면적

용적률산정
연면적

317.907㎡
(96.34평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.21

사용승인일자

2019.06.07

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.