감정가	271,000,000 원
최저가	(100%) 271,000,000 원
보증금	(10%) 27,100,000 원
청구액	180,293,029 원

경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 6층605호

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사건번호	2025타경4608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29.54㎡(8.94 평)
건물면적	51.69㎡(15.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4608

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~90일	2025-11-10	배당요구종기일
~204일	2026-03-04	100%	271,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주교동 568-8	989.8분의 29.54	29.54 ㎡ (8.94평)
건물	주교동 568-8	철근콘크리트구조	51.69 ㎡ (15.64평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 ""원당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 2019.02.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 건부지(공동주택)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 8층 공동주택임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `비케이팰리스`표시 있음. 3. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8번지

대지면적

989.8㎡
(299.94평)

연면적

2966.49㎡
(898.94평)

건축면적

561.395㎡
(170.12평)

용적률산정
연면적

2275.515㎡
(689.55평)

건폐율

56.72%

용적률

229.9%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.07

사용승인일자

2019.02.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월16일	소유권 김OO		소멸
3	2019년10월16일	근저당권 농OOOO	223,200,000	소멸기준
4	2024년1월31일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년3월11일	가압류 서OOOO	249,850,616	소멸
6	2025년3월4일	가압류 현OOOO	12,437,381	소멸
7	2025년8월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.