감정가	687,000,000 원
최저가	(100%) 687,000,000 원
보증금	(10%) 68,700,000 원
청구액	90,577,777 원

경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 118, 5층501호 (다산동,다산메인타워)
경기도 남양주시 다산동 6169

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사건번호	2024타경87478
중복사건	중복 2025타경71933,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	41.70㎡(12.61 평)
건물면적	96.00㎡(29.04 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87478

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031)869-4425))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,577,777원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71933,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~7일	2024-12-31	경매개시결정
~90일	2025-03-24	배당요구종기일
~435일	2026-03-04	100%	687,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6169	2041.8분의 41.697	41.697 ㎡ (12.61평)
건물	다산동 6169	5 철근콘크리트구조	96 ㎡ (29.04평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농중학교" 북동측 인근에 위치하고. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설, 업무시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활 편익시설 등이 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 북부간선도로 및 경의중앙선 "도농역" 이 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층,지상 5층 중 5층 501호서(사용승인일: 2022.12.12) 외벽 : 석재 및 외장재 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 타일, 인테리어 마감 등. 창호 : 삿시 창호임. 4)이용상태 제2종 근린생활시설(학원 : 안상영어학원)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 제2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 250미터, 남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 10 미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 상대보호구역(도농중학교), 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	안상영어학원 상호의 점포이나 현장방문 시 폐문상태임

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6169번지

대지면적

2041.8㎡
(618.73평)

연면적

9558.81㎡
(2896.61평)

건축면적

1224.32㎡
(371.01평)

용적률산정
연면적

5960.69㎡
(1806.27평)

건폐율

59.96%

용적률

291.93%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.07.05

사용승인일자

2022.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월28일	소유권 심OO		소멸
2	2023년2월28일	근저당권 (OOOO	558,000,000	소멸기준
3	2023년2월28일	근저당권 김OO	105,000,000	소멸
4	2024년12월31일	임의경매 김OO		소멸
5	2025년1월23일	가압류 토OOOO	32,117,318	소멸
6	2025년3월28일	가압류 삼OOOO	21,338,984	소멸
7	2025년7월3일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안O	전부	30,000,000 [월]2,700,000	X
안O	2023.09.22 2025.03.17.	2025.3.10.	2023.08.15~2025.08.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.