감정가	3,440,795,050 원
최저가	(100%) 3,440,795,050 원
보증금	(10%) 344,079,505 원
청구액	2,520,049,467 원

경기도 파주시 탄현면 축현리 662-6

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사건번호	2025타경3124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,425.75㎡(1,036.29 평)
건물면적	1,295.10㎡(391.77 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3124

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~4일	2025-06-16	경매개시결정
~88일	2025-09-08	배당요구종기일
~265일	2026-03-04	100%	3,440,795,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	축현리 662-6	공장용지	1069 ㎡ (323.37평)
	축현리 662-7	공장용지	2085 ㎡ (630.71평)
	축현리 662-2	도로	169.5 ㎡ (51.27평)	4분의1 지분전부
	축현리 662-10	도로	102.25 ㎡ (30.93평)	4분의1 지분전부
건물	축현리 662-6	1층 공장 일반철골구조	495.9 ㎡ (150.01평)
	축현리 662-6	1층 사무실 일반철골구조	170.1 ㎡ (51.46평)
	축현리 662-6	2층 사무실 일반철골구조	170.1 ㎡ (51.46평)
제시외 건물	축현리 662-6	창고	459 ㎡ (138.85평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 ""탄현중학교"" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필지 일단의 완경사 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4,5): 현황 도로부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(4,5 토지)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)(4)(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조. 1)건물의 구조 기호(3): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서(사용승인일:2021.09.09) 외벽: 판넬붙임 마감 등 내벽: 판넬 붙임, 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 2)이용상태 기호(3): 전체 공장으로 이용중이며, 1층: 공장, 사무실 2층: 사무실 임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물㈀ 소재하고 있음.(후첨. 지적 및 건물개황도 참조) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점일 현재 임대중인 것으로 조사 되었음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1,2지상 (ㄱ). 강파이프구조 천막지붕 459㎡ 제시외 건물 창고는 매각에 포함(감정평가서 참조) 2. 목록4,5 지분매각 3. 목록1.지상에 소재하는 컨테이너(현황조사보고서상 지칭 제시외 건물(황토방))는 매각 및 평가에서 제외(감정평가서 및 현황조사보고서, 2026.1.5.감정인제출 보정서 참조) 4.상기 황토방은 주식회사 대성글로벌코리아가 직원 휴식공간용도로 직접 만들었고, 매각시 직접 수취한다고 함(현황조사보고서 참조) 5.감정인의 2026.1.5.자 보정서에 의하면 제시외 (ㄱ) 창고는 채무자의 소유라고 파악됨 -1.공장용지 1069㎡, 2.공장용지 2085㎡, 3.일반철골구조 판넬지붕 2층 공장, 4.도로 678㎡, 5.도로 409㎡ -제시외 건물 관련 가.목록1. 지상에 위치하고 있는 건물(황토방)관련하여 (1) 임차인 (주) 대성글로벌코리아의 대표이사 진술에 의하면, 위 건물은 직원들의 휴식공간으로 사용하기 위하여 임차인이 직접 만들었으며, 본건 목적물이 매각되더라도 임차인이 수취하

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.