감정가	3,412,609,000 원
최저가	(100%) 3,412,609,000 원
보증금	(10%) 341,260,900 원
청구액	855,592,861 원

세종특별자치시 연동면 내판리 1-4

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사건번호	2025타경501726
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8,118.00㎡(2,455.69 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 박OO외 2명
채권자	세OOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501726

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,412,609,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 855,592,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~97일	2025-05-13	배당요구종기일
~392일	2026-03-04	100%	3,412,609,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내판리 1-4	임야	670 ㎡ (202.68평)
	내판리 1-26	임야	234 ㎡ (70.79평)
	내판리 1-31	임야	126 ㎡ (38.12평)
	내판리 1-30	임야	420 ㎡ (127.05평)
	내판리 1-29	임야	84 ㎡ (25.41평)
	내판리 1-28	임야	163 ㎡ (49.31평)
	내판리 1-27	임야	6 ㎡ (1.82평)
	내판리 1-25	임야	10 ㎡ (3.03평)
	내판리 1-24	임야	522 ㎡ (157.91평)
	내판리 1-13	임야	113 ㎡ (34.18평)
	내판리 1-11	임야	98 ㎡ (29.65평)
	내판리 1-7	임야	13 ㎡ (3.93평)
	내판리 1-6	임야	5379 ㎡ (1,627.15평)
	내판리 1-5	임야	31 ㎡ (9.38평)
	내판리 1-32	임야	249 ㎡ (75.32평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 　 대상물건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 동측 및 남측 인근에 분산하여 위치하며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농지, 토지임야, 자연림 등으로 형성된 미개발지대임. 　 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 중ㆍ소형차량 진.출입이 가능하고, 인근 노선버스정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 　 ■일련번호 1,5~9,14) 완경사지 내 형상이 다양한 토지이며, 자체지반 평탄하게 조성된 　 토지임야(주거예정지) 상태임. ■일련번호 2,3) 완경사지 내 사다리형으로 조성된 도로 등임. ■일련번호 4) 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임. ■일련번호 10,11) 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 도로 등임. ■일련번호 12) 삼각형의 완경사 토지이며, 도로 등임. ■일련번호 13) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 　 일부 도로로 이용중임. ■일련번호 15) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임. 　 4)인접 도로상태 　 ■일련번호 1,6,9,14) 북측으로 노폭 약 3미터 내.외의 콘크리트 포장도로와 접함. ■일련번호 2,3,12) 북서측의 도로와 연결된 노폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로 　 임. ■일련번호 4,7,15) 일련번호 2,3)과 접하는 토지임. ■일련번호 5,8,) 맹지이나, 일련번호 4,9)를 이용하여 접근되고 있음. ■일련번호 10,11) 본건을 이용하여 학교 등으로 진입하는 약 3미터 정도의 콘크리트 　　　　　 포장도로임. ■일련번호 13) 지적도상 맹지이나, 남측으로 3~4m 정도의 포장도로에 접하며, 남측 　 에서 북측으로 본건 토지를 이용하여 비포장 임로가 개설되어 있음. 　 5)토지이용계획 및 제한상태 　 ■일련번호 1~9,14,15) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 　역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 　>, 준보전산지<산지관리법>임. ■일련번호 10) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만) 　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 　유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ■일련번호 11) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만) 　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 　에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전 　산지<산지관리법>임. ■일련번호 12) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부 　제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 　관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ■일련번호 13) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 　분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 　보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 　　 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■임대관계는 미상임. ■본건 건축허가부지는 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30.), 도시건축과-신축신고 　90,91,92(2014.03.17.), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07.)로 필하였으나, 　기준시점일 현재까지 미착공 상태임. 　 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1,4~9,14,15 현황상 '토지임야(주거예정지)' 상태임 - 목록2,3,10,11,12 현황상 '도로' 상태임 - 목록13 현황상 '토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 일부 도로' 상태임 - 목록1~9,14,15 및 목록13의 일부는 건축허가부지로 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30), 도시건축과-신축신고 90,91,92(2014.03.17), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07)로 필하였으나 기준시점일(2025.02.17) 현재까지 미착공 상태임 가. 목록1~15 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~15 부동산의 지목은 임야로 되어 있고,

국토부실거래가 세종특별자치시 연동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.24	답	농림	8m미만	2111.6	27,255
26.01.24	답	농림	8m미만	600	7,745
26.01.10	답	농림	8m미만	2760.7	36,316
26.01.10	답	농림	8m미만	2743.5	36,111
26.01.09	답	농림	8m미만	3740.9	48,633
26.01.01	답	계획관리	-	2410	229,000
25.12.17	전	계획관리	-	831	25,000
25.12.17	전	계획관리	-	520	16,000
25.12.17	전	계획관리	-	44	1,000
25.12.14	답	농림	8m미만	1983.7	30,000
25.12.05	답	농림	8m미만	992.7	14,400
25.12.05	답	농림	8m미만	2428.8	35,280
25.11.27	대	계획관리	8m미만	107	3,350
25.11.16	답	농림	8m미만	4848.2	66,000
25.11.05	도로	보전관리	8m미만	22.3	145	지분
25.11.05	도로	보전관리	-	25.1	163	지분
25.11.05	도로	보전관리	-	8.3	54	지분
25.11.05	도로	보전관리	-	8.3	54	지분
25.11.05	도로	보전관리	-	10.7	70	지분
25.11.05	도로	계획관리	-	8.3	54	지분
25.11.05	대	보전관리	-	443	25,460
25.11.03	답	농림	8m미만	2007	35,000
25.10.28	답	농림	8m미만	3357.6	53,000
25.10.21	답	농림	8m미만	3357.6	53,000
25.10.01	임야	계획관리	-	145	2,596
25.09.29	공장용지	일반공업	25m이상	10488.9	464,412
25.09.24	임야	농림	-	26.5	100	지분
25.09.05	전	계획관리	-	239	7,122
25.09.05	전	계획관리	-	2	60
25.09.02	답	농림	8m미만	2315	37,000	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.