감정가	1,176,378,820 원
최저가	(100%) 1,176,378,820 원
보증금	(10%) 117,637,882 원
청구액	732,000,000 원

충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1

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사건번호	2025타경3566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,845.00㎡(558.11 평)
건물면적	1,405.47㎡(425.15 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3566

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 12. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 및 설비 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 냉동설비 1점 포함 - 목록2 현황상 공실상태임 - 목록4 공부상 소매점이나, 현황상 1층은 '작업장 및 근린생활시설 등'으로, 2층은 '작업장 및 회의실, 탕비실 등'으로 이용중 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~275일	2026-03-04	100%	1,176,378,820	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하신리 229-1	공장용지	846 ㎡ (255.92평)
토지	하신리 229-4	대	999 ㎡ (302.20평)
건물	하신리 229-1	단층 제조업소 경량철골구조	337.44 ㎡ (102.08평)
	하신리 229-4	1층 작업장 및 근린생활시설 등 철근콘크리트구조	392 ㎡ (118.58평)
	하신리 229-4	2층 작업장 및 회의실, 탕비실 등 철근콘크리트구조	382.82 ㎡ (115.80평)
제시외 건물	하신리 229-4	창고 등	140 ㎡ (42.35평)	포함
	하신리 229-4	가추 및 창고 등	42 ㎡ (12.71평)	포함
	하신리 229-4	저온창고 등	25 ㎡ (7.56평)	포함
	하신리 229-4	저온창고 등	7.56 ㎡ (2.29평)	포함
	하신리 229-4	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	하신리 229-4	저온창고 등	59.4 ㎡ (17.97평)	포함
	하신리 229-4	저온창고 등	19.25 ㎡ (5.82평)	포함
	하신리 229-4		㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 '금성초등학교 금계분교장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 금성 농공단지, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 37번 국도와 연계되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1은 완경사지를 자체 평탄화한 자루형의 토지로 공장건물 부지로 이용중이며, 기호 3은 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로 상업기타 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외(왕복 2차선)의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 1(229-1번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>, -기호 2(229-4번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 -기호 2 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제조업소로서,(사용승인일: 2010.09.17, 일부 증축 2013.01.02) 외벽: 경량철골 판넬 등 창호: 샷시창호 바닥: 에폭시 코팅 마감 등 -기호 4 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 소매점으로서,(사용승인일: 2009.06.02, 일부 증축 2009.08.06) 외벽: 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페이트칠 마감 등 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 코팅 마감 등 2)이용상태 -기호 2: 공장으로 현황 공실상태이며, -기호 4: 1층은 공부상 소매점이나 현황 작업장 및 근린생활시설 등으로, 2층은 공부상 소매점이나 현황 작업장 및 회의실, 탕비실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 4 위생 급배수설비, 전기설비, 리프트 설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건이 소재하나 그 면적 및 이용상황은 현지조사한 사정 및 개략적인 실측에 의해 사정하여 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 설비 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 냉동설비 1점 포함 - 목록2 현황상 공실상태임 - 목록4 공부상 소매점이나, 현황상 1층은 '작업장 및 근린생활시설 등'으로, 2층은 '작업장 및 회의실, 탕비실 등'으로 이용중임 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 제시외 시설물 : ㄱ 경량철골조 판넬지붕 1층(창고 등) 약 140㎡, ㄴ 파이프조 판넬지붕 1층(가추 및 창고 등) 약 42㎡, ㄷ 판넬조 판넬지붕 1층 소매점 내부(저온창고

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1번지

대지면적

846㎡
(256.36평)

연면적

337.44㎡
(102.25평)

건축면적

337.44㎡
(102.25평)

용적률산정
연면적

337.44㎡
(102.25평)

건폐율

39.89%

용적률

39.89%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2009.07.01

사용승인일자

2010.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년12월28일	근저당권 (OOOO	732,000,000	소멸기준
3	2025년2월18일	가압류 신OOOO	444,500,000	소멸
4	2025년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년12월28일	근저당권 (OOOO	732,000,000	소멸기준
3	2025년2월18일	가압류 신OOOO	444,500,000	소멸
4	2025년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.