감정가	14,535,260 원
최저가	(100%) 14,535,260 원
보증금	(10%) 1,453,526 원
청구액	205,279,330 원

대전광역시 중구 산성동 306-89

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사건번호	2024타경118535
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	48.13㎡(14.56 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118535

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 12. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 지적도상 맹지임 - 현황상 '전'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~3일	2024-09-12	경매개시결정
~534일		배당요구종기일
~541일	2026-03-04	100%	14,535,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산성동 306-89	수도용지	48.13 ㎡ (14.56평)	지분 13600분의 4813 전부
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(2)(3)(5):본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 "검은바위마을" 내에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4):본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로 로서, 주위는 농경지, 다가구주택, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(2)(3)(5):본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차 량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. 기호(4):본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형의 완경사 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3):부정형의 완경사 "도로"로 이용중임. 기호(4):부정형의 완경사 "전"으로 이용중임. 기호(5):부정형의 자연림 및 주거용건부지, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2):남측 및 서측으로 폭 4m 및 3m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함. 기호(3):남측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 접근가능함. 기호(4):지적도상 맹지임. 기호(5):남측으로 폭 3m 내외의 도로(120-2번지)를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)(3):자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2013-12-27)(검바위 개발제한구 역집단취락우선해제지구/중구05), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호(4):보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5):자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2013-12-27)(검바위 개발제한구역 집단취락우선해제지구/중구05), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2023-04-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 개발제한구역(2023-11-15)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익 용산지<산지관리법>, 공익용산지(2023-11-15)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2):소유자 미상의 제시외 수목(소나무, 주목, 감나무, 단풍나무 외 약 80여주) 및 관 정이 소재함. 기호(3):소유자 미상의 제시외 수목(대추나무 1주)이 소재함. 기호(5):소유자 미상의 주택 및 계사, 비닐하우스 및 제시외 수목(감나무, 대추나무, 마로 니에 등 약 30여주)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(4):공부상 지목은 "수도용지"이나 "전"으로 이용중임. 기호(5):공부상 지목은 "임야"이나 일부 주거용건부지 및 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 <주택> ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, (2008.07.30 사용승인) 외벽:드라이비트 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. <차고> ▶철근콘크리트구조 지1층 건물로, (2012.04.12 증축) 외벽:방부목 붙임 등 내벽:콘크리트 노출 등 2)이용상태 주택 및 차고로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가 하였으니 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 지적도상 맹지임 - 현황상 '전'으로 이용중임 1. 부동산들의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 토지의 북쪽에 목록1 건물이 있고, 남쪽에는 정원이 있으며, 남쪽 지1층에 차고가 있다. 정원에는 수종 미상의 수목이 여럿 있고, 정원은 잘 관리하고 있는 것으로 보인다. 3. 목록3 토지의 지목은 도로로 현황은 대부분 도로로 사용하고 있고 북쪽 일부는 언덕으로 풀과 잡목이 자라고 있다. 4. 목록5 토지의 지목은 임야이다. 남서쪽에 대전 중구 대둔산로31번길 132-8 제시외 건물이 있고, 이 건물 좌측에 제시외 건물인 축사 1동이 있으며, 남동쪽에 제시외 시설물인 농업용 비닐하우스 1동이 있다. 임야는 경사진 형태로 남쪽은 전으로 이용하고 있고, 북쪽에는 수종미상의 수목이 다수 자라고 있다. 대전 중구 대둔산로31번길 130 건물이 임야의 남쪽 일부에 걸쳐 있는가 여부는 측량 등의 방법으로 확인이 필요하다. 5. 목록4 토지는 기늘고 긴 토지로 북쪽 주택들을 감싸는 형상이다. 공부상 지목은 수도용지이나 현황은 일부에 농작물을 경작하는 것으로 보이고, 나머지에는 풀이 자라고 있다. 토지의 중간 지점에 제시외 시설물인 비닐하우스 1동이 있으나 위 토지가 가늘고 긴 형태이어서 위 지상에 있는 것인가 알기 어렵다. 정확한 위치와 면적, 경계 등은 측량 등의 방법으로 확인하여야 한다. 6. 붙임 사진 및 구조도와 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월28일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년7월22일	소유권 강OO		소멸
4	2021년6월28일	근저당권 북OOOO	528,000,000	소멸기준
5	2021년6월28일	근저당권 북OOOO	528,000,000	소멸
6	2022년6월13일	근저당권 구OOOO	120,000,000	소멸
7	2024년9월12일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.