감정가	1,380,807,000 원
최저가	(100%) 1,380,807,000 원
보증금	(10%) 138,080,700 원
청구액	299,107,442 원

강원특별자치도 속초시 장사동 307

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사건번호	2025타경10352
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,218.00㎡(670.95 평)
건물면적	335.88㎡(101.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO외 8명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,380,807,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 299,107,442원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 4 . 0 6 . 2 1 . 가 압 류 ( 목 록 1,3), 2020.06.22.근저당 설정 (목록2,4~8))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각하며, 지상에 소유자 미상의 엘피지 가스시설 및 이동이 가능한 화장실, 토지 경계 부근에 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음. -목록7,8은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 지상의 미등기건물들(2동)은 매각에서 제외, 최저매각 가격은 매각 제외 건물을 감안한 평가금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~79일	2025-11-14	배당요구종기일
~189일	2026-03-04	100%	1,380,807,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장사동 307	대	476 ㎡ (143.99평)
	장사동 307-19	대	476 ㎡ (143.99평)
	장사동 307-17	답	306 ㎡ (92.57평)
	장사동 307-18	답	10 ㎡ (3.03평)
	장사동 307-20	답	475 ㎡ (143.69평)
	장사동 307-21	답	475 ㎡ (143.69평)
건물	장사동 307	1층 주택	94.05 ㎡ (28.45평)
	장사동 307	2층 주택	73.89 ㎡ (22.35평)
	장사동 307-19	1층 주택	94.05 ㎡ (28.45평)
	장사동 307-19	2층 주택	73.89 ㎡ (22.35평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/방1/방2/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 장사동에 소재하는 "창천교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정 은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ㆍ[일련번호 2, 4, 7, 8] : 사다리형 평지로서, 현황 "주거용건부지" 입니다. ㆍ[일련번호 5]: 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 입니다. ㆍ[일련번호 6]: 부정형 완경사로서, 현황 "주거나지" 입니다. 4)인접 도로상태 ㆍ[일련번호 2]: 본건 서측, 남측으로 폭 약 4m내외의 도로와 각각 접합니다. ㆍ[일련번호 4, 7, 8]:본건 남측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. ㆍ[일련번호 5]: 본건 서측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. ㆍ[일련번호 6]: 본건 남측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ[일련번호 2, 4, 7]: 자연녹지지역, 가축사육제한구역입니다. ㆍ[일련번호 5]: 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-28) 가축사육제한구역입니다. ㆍ[일련번호 6]: 자연녹지지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-28) 가축사육제한 구역입니다. ㆍ[일련번호 8]: 자연녹지지역, 특화경관지구,가축사육제한구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 ㆍ[일련번호 5, 6]: 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "주거나지" 입니다. ㆍ[일련번호 7, 8]: 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "주거용건부지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 [일련번호 7, 8] 토지 지상에 사용승인 전 신축중인 제시외건물[일련번호 ㈀, ㈁]이 소재 하는 바, 속초시청 건축과에 신청된 건축허가서를 기준으로 감정평가하였으며, 독립성이 인정 되는 별동의 건물이므로 일괄경매 여부에 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 [일련번호 1, 3] : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층으로서, - 외벽 : 벽돌마감 등 - 내벽 : 도배지, 타일마감 등 - 바닥 : 장판지, 타일마감 등 - 샷시 : PVC샷시 등 2)이용상태 ㆍ[일련번호 1]: 단독주택으로 이용중입니다. - 1층(방1, 화장실2, 주방, 거실 - 2층(방2, 화장실, 거실 등) ㆍ[일련번호 3]: 단독주택으로 이용중입니다. - 1층(방1, 화장실2, 주방, 거실 - 2층(방2, 화장실, 거실 등) 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각하며, 지상에 소유자 미상의 엘피지 가스시설 및 이동이 가능한 화장실, 토지 경계 부근에 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음. -목록7,8은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 지상의 미등기건물들(2동)은 매각에서 제외, 최저매각가격은 매각 제외 건물을 감안한 평가금액임. * 본건 부동산 5번, 6번 목록 - 공부상 `답` 이나 현황은 풀이 무성한 휴경지 임. * 본건 부동산 7번 목록 - 공부상 `답` 이나 현황은 지목 `대` 로 토지 지상에 건축중인 미등기 2층 건물(건출물대장 없음)이 있음

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 장사동 307번지

대지면적

476㎡
(144.24평)

연면적

167.94㎡
(50.89평)

건축면적

94.05㎡
(28.5평)

용적률산정
연면적

167.94㎡
(50.89평)

건폐율

19.76%

용적률

35.28%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.10

사용승인일자

2023.12.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 장사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.21	30	300	45	2017
25.12.28	33.05	300	45	1993
25.12.18	86.91	1,000	45	2000
25.12.16	54.18	500	50	1997
25.11.02	141.68	35,700		2020
25.10.20	30	200	30	2015
25.10.07	24.13	4,000	0
25.10.03	24.13	300	26
25.10.01	46.28	300	40
25.09.11	30	300	45	2017
25.08.27	29	2,000	30	2018
25.08.23	33.05	200	45	1993
25.08.21	141.68	34,263		2020
25.06.28	63.33	1,000	40	1994
25.06.12	30	300	45	2017
25.06.05	59.5	300	35	1994
25.05.26	30	2,000	30	2018
25.05.25	24.13	2,000	60
25.04.25	64.6	1,000	60
25.04.06	222.48	54,900		2020
25.02.11	36	2,000	30	2018
25.02.06	30	300	45	2017
25.02.06	30	300	45	2017
25.01.02	30	2,000	30	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월22일	근저당권 금OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년5월7일	근저당권 정OO	80,000,000	소멸
4	2022년12월30일	가등기 남OO		소멸
5	2024년1월11일	가압류 (OOOO	86,135,340	소멸
6	2024년6월21일	가압류 이OOOO	264,344,350	소멸
7	2025년8월28일	강제경매 이OOOO		소멸
8	2025년9월23일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월17일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월21일	가압류 이OOOO	264,344,350	소멸기준
3	2025년8월28일	강제경매 이OOOO		소멸
4	2025년9월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.