감정가	410,000,000 원
최저가	(100%) 410,000,000 원
보증금	(10%) 41,000,000 원
청구액	161,800,088 원

경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 102동 14층1404호

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사건번호	2025타경52002
중복사건	중복 2025타경834,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	33.39㎡(10.10 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52002

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~83일	2025-06-16	배당요구종기일
~344일	2026-03-04	100%	410,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 949	21857.4분의 33.394	33.394 ㎡ (10.10평)
건물	신천동 949	1 철근콘크리트구조	59.938 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '소래고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트를 위주로 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반여건은 보통임. 2)교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(신천역, 4호선)이 소재 하여 제반교통사정은 보통 이상임. 3)건물의 구조 2012.03.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상22층 건내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 하단 화강석 붙임, 벽돌타일 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 발코니, 현관, 전실 등)로 이용중 임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, 지하주차장설비, cctv 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사된 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로는 서측 및 북측으로 왕복 3차선 및 2차선 내외의 아스콘포장도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일단으로 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로1류(폭10m~12m)(2021-03-16)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭1 5m~20m)(2021-03-16)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본건은 건축물대장 호도면에는 현관 앞 전실이 없으나, 실제로는 전실이 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 건축물대장 호도면에는 현관 앞 전실이 없으나, 실제로는 전실이 소재함

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 신천동 949번지

대지면적

21857.4㎡
(6623.45평)

연면적

24.73㎡
(7.49평)

건축면적

24.73㎡
(7.49평)

용적률산정
연면적

건폐율

0.1131424%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.07.15

사용승인일자

2012.03.06

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 시흥신천삼환나우빌

주소	경기 시흥시 신천동 949
시공사	삼환기업	단지규모	6개동 419가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2012-03
관리소	null
전용면적	59~120	세대수	419가구(8개동)
대지권		세대수	419가구(8개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 웃터골초등학교,소래중학교,소래고등학교, 주변시설 시흥성모병원, 하이마트-신천점, 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.