감정가	128,684,000 원
최저가	(100%) 128,684,000 원
보증금	(10%) 12,868,400 원
청구액	90,606,124 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 1303-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52000
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:30 입찰 6일전
토지면적	212.00㎡(64.13 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52000

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외건물 컨테이너창고(컨테이너조 18㎡ )는 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~78일	2025-06-10	배당요구종기일
~345일	2026-03-04	100%	128,684,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부북동 1303-8	대	212 ㎡ (64.13평)
제시외 건물	대부북동 1303-8	컨테이너창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '종현정보화마을센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 제1종일반주거지역 내 농가주택, 제조업소, 전, 창고 등이 혼재하는 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 일반시내버스, 좌석버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주거나지임. 4)인접 도로상태 현황 세로(불) 토지로서 인접한 구거를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠이 소재하며, 상세내역은 후면 지적도 및 건물개황도 참고바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외건물 컨테이너창고(컨테이너조 18㎡ )는 매각에서 제외함 - 본건 부동산은 경작중인 밭과 일부 거의 고철덩어리인 창고 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월5일	소유권 최OO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 김OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2022년7월22일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년12월31일	가압류 전OOOO	19,467,966	소멸
5	2025년3월5일	가압류 농OOOO	60,764,841	소멸
6	2025년3월5일	가압류 김OOOO	39,962,100	소멸
7	2025년3월25일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.