감정가	443,000,000 원
최저가	(100%) 443,000,000 원
보증금	(10%) 44,300,000 원
청구액	357,604,804 원

서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 1동 12층 1210호

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사건번호	2025타경13365
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.74㎡(7.18 평)
건물면적	45.54㎡(13.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13365

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3675))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~75일	2025-12-08	배당요구종기일
~161일	2026-03-04	100%	443,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창동 299	23728.4분의 23.74	23.74 ㎡ (7.18평)
건물	창동 299	1 철근콘크리트조	45.54 ㎡ (13.78평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 수도권 지하철 1호선 및 4호선의 환승역인 "창동역"과 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1987년 11월 27일자로 사용승인된 철근콘크리트조 평\스라브지붕 지하 1층 및 지상 14층 건물 내 제12층 제1210호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 기호 (가)는 공부상 아파트(방1, W/C1, 주방, 거실, 현관 등)임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),도시관리계획 입안중(창동역 택지개발지구 지구단위계획구역) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 창동 299번지

대지면적

연면적

1505.11㎡
(456.09평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 (OOOO	385,000,000	소멸기준
3	2025년9월25일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1동1210호	미상 [월]미상	X
이OO	2021.10.01. 미상		미상

아파트 정보 상아1차

주소	서울 도봉구 창동 299
시공사	(주)동성건설	단지규모	6개동 694가구(5개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1987-11
관리소	02)906-2953
전용면적	45~84	세대수	694가구(5개동)
대지권		세대수	694가구(5개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 창원, 창동, 가인, 자운, 창경, 한신, 숭미, 동북,창북중, 정의여중, 백운중, 창동중, 신도봉중 ,창동고, 도봉정보산업고, 선덕고, , 주변시설 도봉보건소, 도봉경찰서, 구민회관, 도봉소방서, 도봉구청, 북부교육청, 도봉등기소, 롯데마트, 하나로마트, 홈에버, 이마트, 창동체육공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.