감정가	1,340,000,000 원
최저가	(100%) 1,340,000,000 원
보증금	(10%) 134,000,000 원
청구액	827,126,638 원

경기도 화성시 꽃내음1길 19-26, 1층107호 (새솔동,채울프라자)
경기도 화성시 만세구 새솔동 77-5

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사건번호	2024타경82369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	14.60㎡(4.42 평)
건물면적	63.00㎡(19.06 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	수OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82369

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

상가(상호:미래공인중개사사무소)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~4일	2024-08-06	경매개시결정
~90일	2024-10-31	배당요구종기일
~579일	2026-03-04	100%	1,340,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 77-5	1156.3분의 14.6	14.6 ㎡ (4.42평)
건물	새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록	1 철근콘크리트구조	63 ㎡ (19.06평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 구분건물(채울프라자 제1층 제107호)로서 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 관공서 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 건물내 1층 107호로서, (사용승인일 : 2019.04.15) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 4)이용상태 근린생활시설로서 현재 상가(상호:미래공인중개사사무소)로 이용중임. 5)설비내역 냉난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15-16미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	상가(상호:미래공인중개사사무소)로 이용중임 해당 부동산의 현황은 외

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월5일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월5일	근저당권 수OOOO	948,000,000	소멸기준
3	2022년6월29일	근저당권 수OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년12월22일	압류 화OO		소멸
5	2024년8월6일	임의경매 수OOOO		소멸
6	2024년11월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	107호63.0000㎡	20,000,000 [월]1,000,000	X
오OO	2023.12.01		2023.12.01-2025.11.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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