감정가	1,605,000,000 원
최저가	(100%) 1,605,000,000 원
보증금	(10%) 160,500,000 원
청구액	2,532,200,000 원

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호

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사건번호	2025타경13375
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	26.57㎡(8.04 평)
건물면적	88.59㎡(26.80 평)
채무/소유자	블OOO OOOO / 블OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13375

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3677))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 감정평가서 기재에 의하면, 공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현재 일시적으로 다른 구분건물(111호, 112호, 113호, 114호, 115호, 128호, 129호)과 함께 내부의 경계벽을 제거하고 일체로 사용하고자 인테리어 공사 중에 있고, 각 구분건물의 위치와 면적은 특정할 수 있으며 경계벽의 복원이 가능하다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~4일	2025-09-29	경매개시결정
~152일		배당요구종기일
~160일	2026-03-04	100%	1,605,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 12.4939	12.4939 ㎡ (3.78평)
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 14.0796	14.0796 ㎡ (4.26평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	41.652 ㎡ (12.60평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	46.9386 ㎡ (14.20평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 공동주택, 주상용 건물, 업무용 건물, 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선 "솔밭공원역"이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 구분건물 4개호로서, 외벽 : 석재 및 판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 등임. 4)이용상태 기호(가),(다),(라) : 근린생활시설(공실상태)로 이용중임. 기호(나) : 공부상 용도는 근린생활시설이나 기준시점 현재 사무용으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 상업용 건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 왕복6차선 삼양로, 북측으로 폭 약7m의 포장도로, 동측으로 폭 약9m의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 과밀억제권역, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 (지층 비102호 관련) 1) 임차인 주식회사 티렉시아의 직원 조성술의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 1-1) 조성술의 의하면 목록2는 주식회사 티렉시아의

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1번지

대지면적

3111㎡
(942.73평)

연면적

17008.9407㎡
(5154.22평)

건축면적

2147.0119㎡
(650.61평)

용적률산정
연면적

11725.5947㎡
(3553.21평)

건폐율

69.01%

용적률

376.91%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.13

사용승인일자

2022.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월27일	소유권 블OOOO		소멸
2	2024년5월27일	근저당권 (OOOO	3,084,000,000	소멸기준
3	2025년1월16일	압류 국		소멸
4	2025년7월31일	압류 서OOOO		소멸
5	2025년9월29일	임의경매 에OOOO		소멸
6	2025년10월13일	가압류 서OOOO	15,177,530	소멸
7	2025년12월3일	압류 도OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.